В 2015 году в августе умерла бабушка, досталась 1/2 доля от квартиры, в которой 1/2 была моя. В феврале 2016г вступила в наследство всей квартиры. В 2018 году в июне продала квартиру за 1 600 000₽. Сколько будет составлять налог?
С 1 600 000₽ или с 800 000₽?
Здравствуйте, Елена! Вам не нужно платить налог, если 1/2 доля принадлежала Вам более минимального срока владения.
Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.
При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (Письмо Министерства финансов от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531).
налог на доход физического лица от продажи недвижимости будет исчисляться от суммы всей квартиры — с 1 600 000 рублей. Однако необходимо уточнить, как долго вы владели половиной квартиры (которой владели до получения наследства) на момент ее продажи. От этого будет зависеть, будет ли применяться на нее налоговый вычет или нет.
Правильно поняли. ВАм не нужно платить налог.