Покупка квартиры по уступке прав на ДДУ

Сергей, здравствуйте!

Вместо того, чтобы все описывать лучше один раз наглядно выложить договор обсудить по факту все детали, а то будет разговор грузового со слепым. 

Прикрепите, пожалуйста, проект договора?

1) в ДДУ договоре значится одна сумма 6 млн. а в договоре уступки эта же сумма 6 млн + 3 как вознаграждение. Интересует при расторжении не могу ли потерять часть суммы и именно эти самые 3млн?

Важно понимать, что 6 млн. рублей это может быть и скорее всего так и есть цена ДДУ между Дольщиком и Застройщиком.  Относительно же цены  договору уступки права требования, то это уже другая цена, а именно 3 млн. рублей. 

Важно понимать, что такое уступка и тогда все станет ясно! Фактически при заключении и исполнении такого договора происходит замена стороны, Вы становитесь Дольщиком. Для этого и уплачиваете цену по договору уступки права требования, но! 

Обратите внимание на ч.1 ст. 11 ФЗ-214

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора   или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е.есть большая вероятность, что 6 млн. рублей это и есть долг, который не оплачен Дольщиком, но при этом он переводится на Вас при заключении уступки права требования.

Безусловно меня смущает формулировка, которая указана Вами  -  вознаграждение. Очень странно, если именно так в договоре написано. 

Обычно, если это 3 млн. рублей оплата за переуступка права требования, то при расторжении договора Вы вернете все что оплатили. 

2) как убедится что при уступке с этой квартирой не передадутся долги за какие то еще услуги оказанные подрядчиком застройщику? Менеджер предоставил вексель об оплате суммы значащейся в ДДУ и то что оплачен в полном объеме. Но достаточно ли этого? может подрядчик оказывал еще какие то услуги, которые лягут долгом на меня?

Вообще по-хорошемунужно читать ДДУ (его тоже можете выложить),  при этом долги по доп. услугам могут переданы, если они были прописаны, но обычно их там не пишут. 

Надо бы посмотреть, что за вексель и посмотреть не находятся ли юридические лица на стадии банкротства, поскольку есть большая вероятность, что сделка может быть оспорена.

Хотя с другой стороны по ГК РФ обязательства могут быть погашены векселем. По-хорошему нужно вдаваться в подробности всего, какой там был вексель, откуда он взялся, обеспечен ли он чем-нибудь или нет.

3) дата подписания контракта 24 декабря. Я нашел выписку из Росреестра на август по номеру ДДУ и заметил что там есть обременение. Менеджер пояснил что оно будет снято (отельным запросом либо вместе с договором на уступку), еще он сказал что в любом случае Росреестр не будет регистрировать уступку если есть обременение, правда ли это? И как проверить что обременение снято?

Да, действительно регистрировать не будет.  Проверить можно запросом и получением выписки из ЕГРН. Я так понимаю, что они просто хотят перевести долг на Вас, что перевели и сразу Вы оплатили задолженность, тем самым долг был погашен.

Почему возникло обременение? На мой взгляд:

Согласно ч.3 ст. 11 ФЗ -214

3. Уплата цены уступки прав требований по договорупроизводится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Т.е. после гос. регистрации задолженность так и осталась, а обременение автоматически выставилось. 

4) на что еще обратить внимание?

Определить все моменты можно после ознакомления с договорами. 

С уважением, юрист Дмитрий.