Меняется собственник ТРЦ со спорными площадями

Доброго! Если 

У Анкор-Девелопмента на часть площадей ТРЦ Солнечный до назначения КУ были заключены договора с ООО Якиманка.К сожалению мое ООО ЭнджинОйл арендует именно эту территорию. 

То есть у Вас субаренда, при этом во взаимосвязи ст.ст.615,617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Далее

Конкурсные управляющие настаивали чтобы мы заключили договор именно с ними, потому что они скоро признают договор не действительным, то есть вообще оспорят его заключение. Признают кабальным, и фиктивным, хотя бы на том основании что там стоимость стоит 300 руб/квадрат при средней стоимости по городу от 1800 руб квадрат. 

почему? Чушь, может помещение требовало ремонта или иное. Не факт, однозначно, не факт и бояться здесь нечего (хотя документы смотреть надо).

Далее

7 декабря состоялась сделка между КУ и ООО Рэд Эпл Инк(новые собственники), то есть КУ продали Ред Эплу ТРЦ. Сейчас Рэд Эпл просит платить им, говорят что договор расторгнут с Якиманкой 100% на «худой конец» они им аренду поднимут до 5000 руб квадрат вместо 300 руб. И Якиманке самой будет не выгодно, так как пересдать они не смогут площадь с маржей. 

Да, по кадастровой выписке собственник ООО «Ред Эппл Инк» (ипотека до 2028 года), но у Вас там в любом случае ООО «Якиманка».

От них есть какие -либо уведомления, соглашения или что иное? 

В общем надо все Ваши документы по субаренде (договор, соглашение к нему, письма и т.п. и т.д.).

У любом случае у Вас именно субаренда (если верно понял).

И номер дела о банкротстве можете дать?

Добрый день.

К сожалению мое ООО ЭнджинОйл арендует именно эту территорию.

Шелл Нилович Линдеман

Уточните: у вас заключен договор аренды или субаренды?

Здравствуйте.

Помимо ООО «Якиманка», согласно выписки из ЕГРН в данном здании числится еще несколько арендаторов — юридических и физических лиц. Но само интересно, что

ООО ЭнджинОйл

там нет. У Вас 11-месячный договор с ООО «Якиманка»? Он субарендный?

Конкурсные управляющие настаивали чтобы мы заключили договор именно с ними, потому что они скоро признают договор не действительным, то есть вообще оспорят его заключение.

Но коли этот имущество уже не принадлежит Анкор-Девелопмент тут со стороны КУ явно будет злоупотребление правом целью нанести Вам вред и в силу ст. 10 ГК РФ суд должен будет им отказать в иске об оспаривании сделки. Тем более она оспоримая и если прошло больше года с заключения договора, можно заявить о пропуске срока исковой давности. И оспорить договор без привлечения действующего Арендодателя (ООО Рэд Эпл инк) они явно не смогут.

Поэтому считаю, что Анкор-Девелопмент будет ненадлежащим истцом, так как иск может подать только действующий Арендодатель.

Я считаю, что нужно платить действующему собственнику имущества (ООО Рэд Эпл инк), так как он является для Вас арендодателем и может требовать исполнения Вашей обязанности по внесению арендной платы.

Здравствуйте.

на самом деле нужно изучать все ваши документы, всю переписку сторон и т.д.

Через интернет это вряд ли возможно. тут нужно встречаться и смотреть.

рекомендую, вымарать данные и хотя бы выложить документы сюда.

Как вариант найти юриста очно и встретится с ним.

Ваша ситуация очень запутана и нужно смотреть все бумаги.