Меняется собственник ТРЦ со спорными площадями

Question

Добрый день! Ситуация очень не простая! Попробую выделить следующую хронологию событий: В результате банкротства Анкор-Девелопмент назначается конкурсный управляющий. Один из объектов Анкор-Девелопмент ТРЦ Солнечный который и является в дальнейшем предметом моего вопроса. У Анкор-Девелопмента на часть площадей ТРЦ Солнечный до назначения КУ были заключены договора с ООО Якиманка.К сожалению мое ООО ЭнджинОйл арендует именно эту территорию. Конкурсные управляющие настаивали чтобы мы заключили договор именно с ними, потому что они скоро признают договор не действительным, то есть вообще оспорят его заключение. Признают кабальным, и фиктивным, хотя бы на том основании что там стоимость стоит 300 руб/квадрат при средней стоимости по городу от 1800 руб квадрат. (и тут первая неоднозначность, то есть если бы конкурсные просто расторгали бы договор, то все понятно: до расторжения платим Якиманке, после расторжения платим КУ, однако КУ оспаривали все время действия договора) 7 декабря состоялась сделка между КУ и ООО Рэд Эпл Инк(новые собственники), то есть КУ продали Ред Эплу ТРЦ. Сейчас Рэд Эпл просит платить им, говорят что договор расторгнут с Якиманкой 100% на "худой конец" они им аренду поднимут до 5000 руб квадрат вместо 300 руб. И Якиманке самой будет не выгодно, так как пересдать они не смогут площадь с маржей. Но тогда первый вопрос: 1 - Тогда получается кому платить то за период до 7 декабря 2018 года за аренду? КУ или Якиманке? Логично что Якиманке не так ли? 2 – Рэд Эпл инк уже требует платить им, однако даже не заключили с нами договор, и на каких основаниях я должен платить им? Ведь территория до сих пор спорная. Как выйти из положения и поссорится с собственниками? 3 – Новые собственники Рэд Эпл говорят мы новые собственники по этому договора заключенные с Анкор Девелопмент на нас не распространяются, ОДНАКО почитав 617 статью ГК РФ мне кажется то что они говорят это бред! Скажите как вообще действовать в такой ситуации, учтите что я ОЧЕНЬ заинтересован в аренде этой площади. Я пока ни кому с 1 августа 2018 не платил! Но бесконечно это продолжаться не может! Деньги за все время аренды имеются на расчетном счете.

Михаил Григорьев · Answer

Доброго! Если У Анкор-Девелопмента на часть площадей ТРЦ Солнечный до назначения КУ были заключены договора с ООО Якиманка.К сожалению мое ООО ЭнджинОйл арендует именно эту территорию. То есть у Вас субаренда, при этом во взаимосвязи ст.ст.615,617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Далее Конкурсные управляющие настаивали чтобы мы заключили договор именно с ними, потому что они скоро признают договор не действительным, то есть вообще оспорят его заключение. Признают кабальным, и фиктивным, хотя бы на том основании что там стоимость стоит 300 руб/квадрат при средней стоимости по городу от 1800 руб квадрат. почему? Чушь, может помещение требовало ремонта или иное. Не факт, однозначно, не факт и бояться здесь нечего (хотя документы смотреть надо). Далее 7 декабря состоялась сделка между КУ и ООО Рэд Эпл Инк(новые собственники), то есть КУ продали Ред Эплу ТРЦ. Сейчас Рэд Эпл просит платить им, говорят что договор расторгнут с Якиманкой 100% на «худой конец» они им аренду поднимут до 5000 руб квадрат вместо 300 руб. И Якиманке самой будет не выгодно, так как пересдать они не смогут площадь с маржей. Да, по кадастровой выписке собственник ООО «Ред Эппл Инк» (ипотека до 2028 года), но у Вас там в любом случае ООО «Якиманка». От них есть какие -либо уведомления, соглашения или что иное? В общем надо все Ваши документы по субаренде (договор, соглашение к нему, письма и т.п. и т.д.). У любом случае у Вас именно субаренда (если верно понял). И номер дела о банкротстве можете дать?

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день. К сожалению мое ООО ЭнджинОйл арендует именно эту территорию. Шелл Нилович Линдеман Уточните: у вас заключен договор аренды или субаренды?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте. Помимо ООО «Якиманка», согласно выписки из ЕГРН в данном здании числится еще несколько арендаторов — юридических и физических лиц. Но само интересно, что ООО ЭнджинОйл там нет. У Вас 11-месячный договор с ООО «Якиманка»? Он субарендный? Конкурсные управляющие настаивали чтобы мы заключили договор именно с ними, потому что они скоро признают договор не действительным, то есть вообще оспорят его заключение. Но коли этот имущество уже не принадлежит Анкор-Девелопмент тут со стороны КУ явно будет злоупотребление правом целью нанести Вам вред и в силу ст. 10 ГК РФ суд должен будет им отказать в иске об оспаривании сделки. Тем более она оспоримая и если прошло больше года с заключения договора, можно заявить о пропуске срока исковой давности. И оспорить договор без привлечения действующего Арендодателя (ООО Рэд Эпл инк) они явно не смогут. Поэтому считаю, что Анкор-Девелопмент будет ненадлежащим истцом, так как иск может подать только действующий Арендодатель. Я считаю, что нужно платить действующему собственнику имущества (ООО Рэд Эпл инк), так как он является для Вас арендодателем и может требовать исполнения Вашей обязанности по внесению арендной платы.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. на самом деле нужно изучать все ваши документы, всю переписку сторон и т.д. Через интернет это вряд ли возможно. тут нужно встречаться и смотреть. рекомендую, вымарать данные и хотя бы выложить документы сюда. Как вариант найти юриста очно и встретится с ним. Ваша ситуация очень запутана и нужно смотреть все бумаги.