Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет неустойки за обеспечительный платеж по договору аренды торговой площади
Здравствуйте! По договору аренды торговой площади предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячного платежа. По договору срок внесения аренды до 25 числа текущего месяца за . Т е до 25 ноября заплатить за декабрь. По договору за неуплату в срок 2 процента от суммы аренды. Так получается при неуплате 25 числа они берут обеспечительный платеж и еще и 2 процента считают . Вправе ли ? Спасибо
по договору аренда вносится 25 числа текушего месяца за предшествующий месяц
Здравствуйте. Обеспечительных платеж перекроет вашу задолженность по оплате арендной платы. И, скорее всего, в вашем договоре должно быть прописано условие, что в течение определенного срока вы обязаны пополнить сумму обеспечителтного платежа. Если сумма обеспесительного платежа полностью погашает вашу задолженность, то проценты не должны насчитываться. Однако, как правило, зачет обеспечительного платежа это право арендодателя, а не обязанность. Вы при подписании акта сверки взаимных расчетов обратите внимание было ли погашение задолженности за счет обеспечительного платежа.
благодарю Вас, 25 ноября я не оплатила аренду, она составляет 20000, а сегодня 21 декабря мне прислали уведомление на 20.12.18 на сумму 8400 за неуплату. 24декабря я заплачу 20000 за аренду декабря, а 25 декабря уже должна заплатить за январь ( по договору, оплата 25 го текущегоза предшествующий месяц), арендатор же вправе обеспечительный использовать. Почему же при наличии обеспечительного они берут пени? Когда они могут брать пени по закону при наличии обеспечительного?
Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.381.1 ГК РФ «3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.». То есть при зачете обеспечительного арендодателем у вас возникает просрочка по обязательствам по возвращении обеспечительного платежа. Арендодатель должен уведомить вас о зачете обеспечительного платежа.
В соответствии с ч.4, вышеуказанного закона" 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.".
Могу посоветовать на будущее, при возникновении задолженности, в письменном виде попросить арендодателя о зачете обеспечительного в счет оплаты арендной платы, с указанием даты пополнения суммы обеспечительного платежа. В случае одобрения, пени начисляться не будут.