Как получить возврат залога в двойном размере?

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. При покупке квартиры нами был передан залог продавцу при заключении предварительного договора купли-продажи. Срок заключения основного договора не позднее 1.12.18. Продавец к данной дате не подготовил документы, т.к. квартира находилась в аресте (о чём он якобы не знал). Но в договоре есть пункт, что объект договора не находится в аресте и не является предметом судебного спора. Правомерен ли отказ продавца не возвращать размер залог в двойном размере (этот пункт тоже есть), если по вине продавца сделка не состоялась в указанный срок? Продавец ссылается на этот пункт: задаток подлежит возврату покупателю в случае, если до наступления срока заключения основного договора покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка может быть оспорена и переданная квартира подлежит изъятию у покупателя. Но мы таких обстоятельств не выявили, срок давно вышел, у нас уже срок одобренной ипотечной заявки исходит, а документы на квартиру всё ещё не готовы. Поэтом хотим забрать залог и компенсацию за потраченное время (ждали 3.5 месяца пока продавец подготовит документы) на случай, если новую заявку не одобрят или изменятся условия ипотечного кредитования.