Какие документы проверять при покупке квартиры без посредников?
Здравствуйте, собираемся покупать квартиру без посредников, какие документы проверить на квартиру, что запросить у продавца?
, Ольга, г. Ачинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте Ольга!
Вы пишите:
собираемся покупать квартиру без посредников, какие документы проверить на квартиру, что запросить у продавца?
Для проверки чистоты сделки необходимо запросить справку по форме 9 (о прописанных и проживающих) и выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все обременения.
Если нужна полная консультация по вопросу покупки недвижимости, можете писать в чат, услуга будет уже платной.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Ольга.
В первую очередь необходимо запросить в Росреестре выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру. То есть Вы узнаете кто собственник квартиры, если аресты или запреты на распоряжение квартирой. Так же запросите у собственника выписку из домовой книги за весь период, как он стал собственником, чтобы знать, кто был зарегистрирован в квартире, нет ли лиц, которые могут сохранить право пользования квартирой даже при продаже её Вам.
Прежде всего нужно взять выписку из ЕГРН на сегодняшний день, чтобы узнать сколько собственников в квартире, Если несколько сособственников, то сделка будет идти через нотариуса. Если собственник один, то нужно взять справку о зарегистрированных, чтобы их потом указывать в договоре и решить вопрос о снятии их с регучета. Если была приватизация нужно проверять на наличие отказавшихся от приватизации. Так же нужно проверить не должники ли они в ССП и многое другое. Если нужна подробная консультация обращайтесь в чат
Здравствуйте. Вам необходимо ознакомиться со следующими документами:
1. Выписка из ЕГРН на квартиру, вы можете даже сами запросить ее в МФЦ;
2. Выписка из домовой книги, для понимания кто в квартире зарегистрирован (желательно, что бы никого);
3. Выписка из лицевого счета (подтверждение отсутствия задолженности по уплате коммунальных услуг);
4. если квартира приобреталась в браке (даже если собственником значится только один из супругов) — нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.
В принципе этих документов достаточно, что бы проверить «чистоту» квартиры. Денежные средства, лучше передавать с помощью банковской ячейки, т.е. продавцы получат деньги, после того как Росреестр зарегистрирует квартиру на вас.
Если квартира не в долевом участии, то договор может быть заключен в простой письменной форме.
Похожие вопросы
Какие проверки продавца и квартиры реально нужно провести перед сделкой?
Здравствуйте.
Планирую покупку квартиры в Санкт-Петербурге и хочу максимально снизить юридические риски.
Главный вопрос: как убедиться, что сделка будет действительной и впоследствии не будет оспорена, чтобы не оказаться в ситуации, когда я потеряю и деньги, и квартиру?
Особенно беспокоят риски, связанные с возможной недееспособностью, ограниченной дееспособностью или психическим состоянием продавца.
Какие проверки продавца и квартиры реально нужно провести перед сделкой? Имеют ли практический смысл справки из ПНД/НД, нотариальное удостоверение, медицинское освидетельствование продавца в день сделки или другие меры?
Хочу понять, какие действия действительно защищают покупателя и подтверждают его добросовестность, а какие дают только иллюзию безопасности.
Буду благодарен за практические советы юристов по недвижимости.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И какие мои действия должны быть чтобы оспорить покупку квартиры?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в данной ситуации. Бывший муж и отец ребенка в сентябре 2025 ушел на службу , на тот момент находился в отношениях с женщиной (сожительницой) . Когда его с части отправили на боевое задание , воинская часть отдала ей телефон и банковскую карту. Нотариальнуд доверенность на использование денежных средств он не писал, была устная договорённость , что она будет снимать его зарплату. С 19 марта военнослужащих числится без вести пропавший. Она деньги снимала . и сейчас на эти деньги она купила квартиру нотариально оформленную на себя. Могла ли часть отдать третьему лицу телефон и карту? И какие мои действия должны быть чтобы оспорить покупку квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад
Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает
Если был зарегистрирован брак до покупки квартиры у продавца, но муж умер и покупательница продает квартиру. Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает.
В паспорте только отметка о регистрации брака, но нет отметки о расторжении/смерти мужа.
Является ли справка о том что она не состояла в браке основанием для продажи или нужно именно свидетельство о смерти?
Во избежание ситуации что муж жив и потребует возврата квартиры
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.