8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Договор дарения с пожизненной рентой

Здравствуйте! Нужен Ваш совет! Бабушка сделала на брата договор дарения с пожизненной рентой! Надо платить 24 тыс! Он ещё не успел получить документы из мфц на руки, как активизировался Дядя! Бабушке 89 лет, он сказал, что б брат не будет платить и тд, и вот уже бабушка звонила нотариусу и хотела отменить сделку! Нотариус сказала, что пока брат исполняет то расторгнуто сложно, либо через суд! Брат уже 2 года оплачивает сиделку и другие бабушкины траты, и по завещанию квартира шла брату! Дядя был не против, думаю, он знал что несмотря на завещание он все равно претендент, тк пенсионер, и может даже инвалид! Скажите, какие теперь наши действия! Бабушка как пластилин, то одно говорит, то другое! То на двоих квартиру, то сама не знает что хочет! Если брат будет платить 24 тыс, то можно расторгнуть сделку все равно? Я читала должны быть доказательства что он не платит! А если бабушка не захочет расписываться за деньги, что делать, снимать видео?? Подскажите, пожалуйста, в нашей сложной ситуации!

И если брат будет платить ещё допустим 5 лет, собирать чеки и тд, не сможет ли дядя после бабушкиной смерти оспорить договор, якобы бабушка передумала при жизни!

Дядя это брат мамы, у бабушки двое детей! Наша мама особо не при делах, но за брата!

Спасибо!

Показать полностью
, Алла, г. Москва
договор дарениязавещание

Здравствуйте Алла! Можете выложить договор ренты?

1
0
1
0
Марат Файзуллин
Марат Файзуллин
Адвокат, г. Самара
 А если бабушка не захочет расписываться за деньги, что делать, снимать видео??

В случае, если бабушка откажется принимать деньги по договору, Ваш брат вправе вносить данные суммы на депозит нотариуса, таким образом его обязательства перед бабушкой будут считаться исполненными:

ГК РФ   Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
Позиции высших судов по ст. 327 ГК РФ >>>

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
 
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Таким образом, внесение денег на депозит, будет реальным подтверждением исполнения обязательств. При этом запись с камеры, думаю, будет крайне спорным аргументом, который может быть использован в случае судебного спора не в пользу брата. Кроме того, данная запись вряд ли что докажет. 

0
0
0
0
Марат Файзуллин
Марат Файзуллин
Адвокат, г. Самара

В соответствии со ст 605 ГК РФ 

 .  

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, лишь существенное нарушение плательщиком ренты (Вашего брата) обязательств является основанием для требования возврата имущества. В связи с чем, если Ваш брат будет исполнять свои обязанности по договору, оснований для расторжения договора и передела имущества не имеется. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алла, здравствуйте!

Бабушка может подать заявление в управление Росреестра, чтобы сделку не регистрировали. Но, срок регистрации перехода права при оформлении договора через нотариуса составляет несколько дней и вполне возможно, что она не успеет остановить регистрацию сделки.

Расторгнуть договор ренты можно по нескольким основаниям: 

1. Если плательщик ренты не исполняет своих обязательств по договору (на сколько я понимаю — это не Ваш случай, ведь Вы собираетесь полностью исполнять обязанности по договору)

2. В случае, когда получатель ренты не отдавал отчета в своих действиях (фактически страдал психическим заболеванием в такой форме, которая не позволяла ему отдавать отчет своим действиям — ст. 177 ГК РФ).

3. В случае существенного заблуждения относительно сделки (ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения)

4. Ну и наконец в случае обмана (ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств)

Теперь давайте разберем: 

если оспаривание идет по 177 ГК РФ истица должна доказать наличие у себя психических заболеваний. Не каждая на это согласится, плюс ко всему этот вопрос будет решать не какой-то доктор, а судебная врачебная комиссия (если Москва, то либо Сербского, либо им. Алексеева — бывшая Кащенко). Обмануть там не получился. Плюс ко всему не каждое заболевание и не в каждой стадии позволяет считать, что человек не понимал значения своих действий

Если оспаривание будет по 178 статье, то бабушке придется доказывать, что она не собиралась расставаться с собственностью, получать ренту и т.д.  — это сложно хотя бы потому, что при совершении сделки нотариус рассказывает все последствия заключения этой сделки, доходчиво и иногда по нескольку раз.

По 179 статье — отпадает, как раз потому, что сделка совершалась в присутствии нотариуса, который не заверил бы её видя противоправные действия в отношении получателя ренты, а если угрозы лии насилие было до этого, то у получателя ренты имелась возможность сообщить о давлении. Плюс ко всему по 179 статье не будет решения в пользу истца, если не подавалось заявление в полицию на плательщика ренты об угрозах и насилии. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Могут ли дети от первого брака оспорить такой договор дарения?
Если отец оставил договор дарения своей второй супруге, нигде не заверенный. В договоре дарения неверно указан номер дома. Могут ли дети от первого брака оспорить такой договор дарения?
, вопрос №4858051, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Документы с собой (информация из интернета): паспорта, договор дарения, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН
Здравствуйте. У нас с женой есть гараж, приобретенный совместно. Но он оформлен на жену. Аренда земли тоже на нее. Хотим по договору дарения переоформить гараж на меня, так как она в жизни ГСК не хочет участвовать и вообще заниматься гаражом. К тому же я инвалид 3 группы и переоформление позволит воспользоваться определенными льготами. Договор дарения мы составили сами по образцу, взятому в интернете. Поход в МФЦ планируем на следующей неделе. Документы с собой (информация из интернета): паспорта, договор дарения, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Сможете ли Вы посмотреть, правильно ли составлен договор и перечень документов, которые мы хотим взять с собой в МФЦ?
, вопрос №4857336, Олег Васильевич, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?
Развод при невыплаченной военной ипотеке. При оформлении ипотечного договора моя сумма взноса в размере 50% от суммы договора была внесена за счет средств, подаренных мне по нотариально заверенному договору дарения. Как эта ситуация будет учитываться при разводе? Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?
, вопрос №4857365, Оксана, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
И можно ли сдавать самозанятому коммерческую?
Здравствуйте, мама купила нежилое помещение, может ли она оформить договор дарения мне, нужно ли будет платить налог, если она мом мама? Смогу ли я в этом помещение работать как самозанятая? И можно ли сдавать самозанятому коммерческую? недвижимость
, вопрос №4857173, Свинцова Диана ариновна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Возможно ли оспорить договор дарения между матерью и дочерью, если в момент заключения договора мама (даритель) находилась на лечении в ПН клинике с диагнозом: Легкое когнитивное расстройство?
Возможно ли оспорить договор дарения между матерью и дочерью, если в момент заключения договора мама (даритель) находилась на лечении в ПН клинике с диагнозом: Легкое когнитивное расстройство?
, вопрос №4856804, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.12.2018