Два договора аренды одного помещения у одного ИП
В 2011 мы с мамой сдали в аренду на 10 лет наше нежилое помещение - по 1\2 в праве. Деньги- 35 тыр- получала мама. В 2012 развелся с женой - потерял 1/2 от 1/2.
Оставшуюся у меня четвертинку подарил маме.Об этом договоре все стороны благополучно забыли : я, потому что по нему ничего не получал, работая директором магазина, расположенного в этом помещении, мама - в силу возраста.
В октябре 2016 ИП попросил под угрозой прекращения аредных выплат заключить
бессрочный договор аренды на это помещение с новыми сторонами, мама- 3/4, бывшая - 1/4. Напомню, что о договоре от 2011 все забыли.
В новом договоре появился пункт о штрафе за односторонее расторжение со стороны арендодателя в размере 1,5 млн руб. Через неделю после подписания я был уволен по сокращению.
Попытались расторгнуть, но очень "грамотный" адвокат припугнул маму обязанностью выплаты штрафа , который, как я сейчас уже знаю при бессрочном договоре незаконен.
В итоге подали иск о признании договора 2016 незаключенным по причине неопределенности предмета договора (нет удостоверенного плана помещения) и наличия нерасторгнутого договора 2011.
Суд нам отказал, мол платит же! Наличие раннего нерасторгнутого договора просто проигнорировал.То есть существуют два договора на одно помещение с одним ИП! Это нормально?
Что посоветуете? Апелляцию подали, но в Приморском крае не очень принято отменять решения первой инстанции.
Условия договора имеют существенное значение в силу принципа свободы договора.
Спасибо за напоминание, но я же написал, что я уже знаю о запрете штрафа при бессрочном договоре. Первый 2011 никто не отменял и не оспаривал. Он действующий! Второй Мы хотим отменить! То естьоба договора Действующие. Это же абсурд! И как с этим бороться, вот в чем вопрос.Как УНИЧТОЖИТЬ второй договор?