Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два договора аренды одного помещения у одного ИП
В 2011 мы с мамой сдали в аренду на 10 лет наше нежилое помещение - по 1\2 в праве. Деньги- 35 тыр- получала мама. В 2012 развелся с женой - потерял 1/2 от 1/2.
Оставшуюся у меня четвертинку подарил маме.Об этом договоре все стороны благополучно забыли : я, потому что по нему ничего не получал, работая директором магазина, расположенного в этом помещении, мама - в силу возраста.
В октябре 2016 ИП попросил под угрозой прекращения аредных выплат заключить
бессрочный договор аренды на это помещение с новыми сторонами, мама- 3/4, бывшая - 1/4. Напомню, что о договоре от 2011 все забыли.
В новом договоре появился пункт о штрафе за односторонее расторжение со стороны арендодателя в размере 1,5 млн руб. Через неделю после подписания я был уволен по сокращению.
Попытались расторгнуть, но очень "грамотный" адвокат припугнул маму обязанностью выплаты штрафа , который, как я сейчас уже знаю при бессрочном договоре незаконен.
В итоге подали иск о признании договора 2016 незаключенным по причине неопределенности предмета договора (нет удостоверенного плана помещения) и наличия нерасторгнутого договора 2011.
Суд нам отказал, мол платит же! Наличие раннего нерасторгнутого договора просто проигнорировал.То есть существуют два договора на одно помещение с одним ИП! Это нормально?
Что посоветуете? Апелляцию подали, но в Приморском крае не очень принято отменять решения первой инстанции.
Насколько легитимен второй договор, если первый (адекватный) расторгнут не был? Может, он вообще не является договором?
Добрый день!
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.
Обычно, в силу определенных причин, Арендодатель является более сильной стороной договора. Возможно при рассмотрении спора были упущены существенные детали либо ранее заключенный договор потерял свою силу при заключении нового.
В вашем случае, конечно же, необходимо изучать договор, чтобы обнаружить варианты решения проблемы либо дать иные рекомендации.
Для более детальной консультации вы можете обратиться в чат, где ваш вопрос будет рассмотрен более подробно.
Условия договора имеют существенное значение в силу принципа свободы договора.
Спасибо за напоминание, но я же написал, что я уже знаю о запрете штрафа при бессрочном договоре. Первый 2011 никто не отменял и не оспаривал. Он действующий! Второй Мы хотим отменить! То естьоба договора Действующие. Это же абсурд! И как с этим бороться, вот в чем вопрос.Как УНИЧТОЖИТЬ второй договор?