Заключение договора купли-продажи на земельный участок при его неоформленности на продавца

Добрый день.

Собрались покупать земельный участок.Владелец челлвек,который его приобрел по гендоверенности,но на себя так и не переоформил（на участок есть госакт,право собственности,кадастровый паспорт).Уже были готовы оформить сделку,но все встало на межевании,которое мы не можем сделать пока у соседнего участка не появится хозяин（предыдущий хозяин умер,ищут наследника+время на вступление в наследство）.Вопрос,можем ли мы,пока не готово межевание,заключить договор купли-продажи у нотариуса и отдать деньги продавцу？а в право собственности вступить позже,после готовности межевания.есть ли риски？