Добрый день. Подскажите в следующем вопросе. Если я купил земельный участок под ИЖС в размере 20 соток за 2 млн.руб. в январе 2017 года и разделил его по 10 соток, то есть произвел межевание. На одном участке построил дом и продал его за 2млн.руб. Второй участок оставил для своего дома где собираюсь проживать. Какой налог с выгоды я должен заплатить?
Здравствуйте, Лев!
в первую очередь отмечу, что к Вам применимы положения п.5 ст.217.1 НК, т.е. при отчуждении объекта недвижимости по цене менее 70% от его кадастровой стоимости НДФЛ исчисляется от 70% кадастровой стоимости.
во-вторых, что продавая дом Вы отчуждаете также земельный участок, т.е. 2 объекта недвижимости.
т.о. доход полученный от отчуждения земли и дома в размере 2 000 000 рублей (с учетом п.5 ст.217.1 НК) Вы вправе уменьшить на основании п.3 ст.210 НК заявив налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей либо по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на документально подтвержденные расходы, в частности на покупку земли и строительство.
