Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в 2011 году купили квартиру за 1000000 рублей. В 2017 ещё одну квартиру за 2500000 рублей. Забираю налог с 2000000 рублей. Может ли жена забрать налог с первой квартиры за 1000000 рублей и со второй 500000. Ни разу этой услугой не пользовались. Спасибо.
Добрый день.
В данном случае Вашей супруге нет возможности получить налоговый вычет по двум объектам недвижимости. Ей необходимо определиться с какой квартиры она будет заявлять имущественный вычет, так как на жилье, приобретенное до 2014 года, налоговый вычет заявляется в соответствии с абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01.01.2014 г., т.е. вычет можно получить только по одному объекту и в сумме не более 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату). При этом даже, если Вы получите вычет меньше максимальной суммы (в Вашем случает с 1 млн. руб.), то дополучить его при покупке другого жилья нельзя.
Что касается имущественного вычета в отношении второй квартиры, приобретенной Вами в 2017 году, с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн. руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Исходя из вышеуказанного, Вам необходимо определиться с объектом, по которому будет заявлен имущественный налоговый вычет. Если вычет будет заявлен по первой квартире, то Вами будет возвращен налог в размере 130 тыс. руб., но при этом право на заявление имущественного вычета по другим объектам недвижимости будет утеряно, либо же Вы можете заявить налоговый вычет по второй квартире, но в данном случае вы вернете подоходный налог в размере 65 тыс. руб., но при этом у Вашей супруги останется право дозаявить имущественный вычет в размере 195 тыс. руб. при покупке других объектов жилья.
