Расторгнуть договор купли-продажи имущества прибретенного через аукцион и вернуть задаток

Question

В декабре через аукцион купила нежилое помещение . Перед этим мне сказали, чтобы я привела еше одного человека т.к. больше заявителей нет. Пошла моя дочь. Задаток она также как и я оплатила через сбербанк, но вернулся ее задаток на мою банковскую карту. На аукционе отсутствовал председатель комиссии и дочь спрашивала сколько раз ее нужно поднять карточку. Ей объясняли члены комиссии. Но в связи со сложившимися обстоятельствами т.к. у меня в настоящее время идет с главой МО конфликт из-за моего земельного участка которые ему приглянулся, я отказалась оплачивать оставшуюся сумму за помещение. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть задаток.

Сергей Лицарев · Answer

Уважаемая Марина, если вы победитель аукциона и отказываетесь от исполнения договора, то задаток не возвращается, если иное не указано в договоре. Статья 381 ГК РФ: Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Андрей Власов · Answer

Марина, добрый день! Согласно ст. 447 ГК РФ Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. при отказе стороны от договора уплаченный задаток не возвращается поэтому тут только через признание торгов (аукциона недействительными). Основания для признания торгов недействительными определены ст. 449 ГК РФ., это в том числе были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; тут если кто то заинтересованный обратится с жалобой, но с учетом ситуации и того что иных участников не было в принципе это маловероятно. А просто так отказаться Вы не можете иначе потеряете задаток.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Марина! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: по уму надо видеть аукционную документацию плюс сам ДКП. По факту оплачено больше 50% стоимости или как? Скорее или сам Организатор торгов должен предъявить Вам иск о взыскании оставшейся суммы или расторжении ДКП (см. ст.ст.450-452 ГК РФ). Надо все смотреть. И «перепродать» реально?

Юрий Колковский · Answer

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть задаток. МАРИНА Здравствуйте. Дочь может оспорить результаты аукциона и потребовать расторжения договора в порядке ст. 449 ГК РФ., согласно которой может быть признан недействительным аукцион ввиду существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, если ей удастся это доказать. Что касается Вас, то если Вы откажетесь от заключения договора и оплаты, задаток Вам не вернется.