Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие необходимо подготовить документы для продажи дома?
13 лет назад вступила в наследство 1/2 дома, через 3 года добавляется еще 1/4 часть наследства этого же дома.
Оставшаяся 1/4 часть принадлежит сестре (она не вступала в наследство). Я нахожусь за 1000 км (контролировать сложно), сестра самовольно сдает постояльцам дом, но все это время она только получала выручку за сдачу дома, а дом пришел в негодность. Документы сестра готовить отказывается, за домом не ухаживает. Я хочу продать дом, какие документы должен подготовить каждый из нас?
Добрый вечер! Ваша дом оформлен в долевой собственности.Вы можете продать только свою долю в доме, а не весь дом, если сестра не захочет продавать свою долю, то заставить ее Вы не сможете, даже через суд. Однако это не препятствуем Вашим правам на продажу своей доли отдельно от нее.
Согласно закону (ст.250 ГК РФ) Вам необходимо предложить сособственнику доли, выкупить вашу долю, если он откажется или не даст ответа в течении месяца, то вы можете продать свои долю любому лицу, но по цене не ниже чем предлагали этому сособственнику.
Оформляйте уведомление в письменной форме (лучше заказным письмом с уведомлением о его вручении) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием продажной цены.
Кроме того, согласно изменениям 2016г. в ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним«отчуждение долевой собственности требует нотариального заверение. Т.е. перед регистрацией сделки вам необходимо будет заверить данный договор у нотариуса.