Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разная площадь квартиры в свидетельстве о собственности и в ЕГРН, чем это может грозить?
Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку. В кадастровом паспорте, в свидельствах о гос.регистрации, в экспликации стоит площадь 41,1. Договор в банке подписали с такой же площадью. Когда у нотариуса стали подписывать договор купли продажи, там площадь 41,7, так как такая оказалась в выписке ЕГРН. Разница в 0,6 это площадь балкона. При подаче документов в МФЦ продавцы написали сначала заявление на исправление тех.ошибки в росреестре и потом на переоформление права собственности, чтобы новое свидетельство на меня было всё таки на 41,1. У меня вот какой вопрос, влияет ли в дальшейшем на что-то такая площадь в ДКП? Или лучше стоит внести в него изменение, либо создавать доп.соглашение к договору? Не возникнет ли потом в дальнейшем проблема с продажей квартиры из-за этого уже у меня?
Здравствуйте,
При совершении сделки, в Вашем случае, подписании договора купли-продажи нотариус запрашивает из Росрееста свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время площадь Вашей квартиры составляет 41.7 кв.м. Данное несоответствие не является технической ошибкой. И Росреестр откажет Продавцам во внесении изменений в реестр и в выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нотариус также не должен был удостоверять договор с такими расхождениями, т.к. площадь квартиры является существенным условием договора купли-продажи. Таким образом, расхождение площади в ЕГРН, в ДКП и в кадастром паспорте должно быть устранено. Продавцам необходимо изготовить новый кадастровый паспорт, после этого внести изменения в ЕГРН в площадь квартиры и только после подавать договор купли-продажи на регистрацию права собственности.