Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно уведомить собственников о продаже доли в квартире?
Добрый день! Ситуация следующая. Отец мужа ушел из семьи 20 лет назад. Брак не расторгнут. Сейчас он планирует продать долю в трехккомнатной квартире (квартира была получена по приватизации и имеет 4-х собственников в равных долях). Свекрови и мужу пришло уведомление о продаже простым заказным письмом без уведомления в получении и без описи вложения. Брату мужа письмо не приходило (в уведомлении о продаже указан вообще другой адрес, где никто из семьи никогда не проживал). Так же в уведомлении стоит приписка, что по прописке брат проживает по адресу продаваемой квартиры. Он там не прописан уже более 10 лет.
Вопрос в следующем:
1. Правомерно ли данное уведомление о продаже доли в квартире, если оно отправлено простым заказным письмом?
2. Если указан неправильный адрес брата мужа, и он не прописан в данной квартире может ли он в случае продажи доли опротестовать сделку так как он не получал уведомления?
3. Муж работает вахтовым методом и получить письмо в 30-ти дневный срок не может. Какие его действия должны быть в данном случае?
Спасибо.
Ольга, здравствуйте!
Направление извещения посредством почтового отправления (заказного) законом допускается.
В отношении адреса брата Вашего супруга. Согласно разъяснениям, содержащимся, в п. 2.7 Письма Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (основаны на толковании действующего законодательства), в случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
В отношении невозможности получения Вашим мужем письма. К сожалению, указанное обстоятельство — риск Вашего супруга.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.
Если уведомление брату направлено по адресу, по которому он вообще никогда не проживал, тогда брат Вашего мужа не будет считаться уведомленным надлежащим образом.
Это является нарушением процедуры продажи.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.