Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизируют ли землю без моего согласия?
Здравствуйте. Я как собственник в многоквартирном доме не хочу приватизировать землю, которая уже стоит на кадастровом учете. Могут ли без меня приватизировать землю.
Добрый вечер! Земельный участок, сформированный (поставленный на кадастровый учет) под многоквартирным жилым домом является в силу закона общим имуществом собственников помещений, специально регистрировать права на него не надо и следовательно «приватизировать» тоже. Он уже в общей долевой собственности собственников квартир. А вот пойти и зарегистрировать права на свою долю в праве может любой собственник квартиры независимо от вашего желания. Вернее в этом случае происходит не регистрация права, а подтверждение права в ЕГРН и выдача выписки на долю соразмерно площади жилого помещения.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
А как определить границы пользования участком?
Доля в участке не выделяется в натуре и не может быть продана отдельно от квартиры.
ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком, сформированным в соответствии с нормами действующего законодательства, предусмотрено положениями ст. 245, 247 ГК РФ.
При этом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности и интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома и общего имущества.
Порядок пользования можно определить путем составления соглашения между собственниками, если согласие не будет достигнуто, то в судебном порядке. Удачи!