Оплата по договору тсн,если не устраивает его ценообразование

Добрый день! Если Вы не являетесь членом ТСН, то Вы платите не взносы, а платежи на содержание жилого помещения:

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст.156 ЖК РФ).
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст.155 ЖК РФ).

В связи с чем, платежи могут разниться, так это разные оплаты, но сумма не может быть больше, так как тарифы у всех одни.

Алексей, здравствуйте!

Вам нужно понять, что юридическая природа двух указанных платежей разная.

В первом случае это обязанность члена ТСН вносить взносы, что определяется уставом, ГК РФ.  

Во втором же оплачиваются средства за пользование общим имуществом ТСН, на его содержание, при этом оплата должна быть определена отдельным договором.  

Указанные платежи могут сильно отличаться.  Вы конечно можете попробовать обжаловать решение общего собрания. 

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) в п.2.7. указано, что лица, которые не являются членами могут быть понуждены заключить указанный договор. 

Для примера можно привести Решение № 2-1199/2016 2-1199/2016(2-8403/2015;)~М-8268/2015 2-8403/2015 М-8268/2015 от 12 апреля 2016 г. по делу № 2-1199/2016

В решении указано:

http://sudact.ru/regular/doc/r...

обязать заключить договор пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, обязать оплатить задолженность и т.д. 

Здравствуйте, Алексей.

Предлагаю Вам к ознакомлению Решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Копейска от 13 января 2017 г. по делу № 2-16/2017 http://sudact.ru/magistrate/do...

В рассмотренном деле судья на основании ст.6 ГК РФ применил законодательные нормы по аналогии.

В частности:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее — Правила N 491).
Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФустанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Таким образом, размер взносов для нечленов ТСН должен быть обоснован сметой доходов и расходов.

В противовес ТСН может привести ст.8 пока еще действующего Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ. В соответствии с абз.четвертым ее части 2

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединениядля граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.