Здравствуйте, Анатолий Викторович!
Согласно ч. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Челны потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 г. № 3085-1 членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
добровольного выхода пайщика;
исключения пайщика;
ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
смерти гражданина, являющегося пайщиком;
ликвидации потребительского общества.
Согласно ч. 1 ст. 14 указанного выше закона пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В Вашем случае я могу Вам посоветовать выйти из членов ГСК. При выходе из членства ГСУ кооператив Вам обязан вернуть паевой взнос и дополнительные платежи.
В дополнение хочу сказать следующее:
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если Вы уже оплатили полностью пай в размере стоимости гараж, то все платежи на этом прекращаются.
Вы пишите, что у кооператива нет разрешения на строительства. Данный вопрос должен урегулировать кооператив с местной администрацией. В противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Поэтому я Вам и посоветовал лучше выйти из пайщиков этого кооператива, а то в противном случае придется платить еще и за снос гаражного бокса.
Регистрировать право собственности на гараж должны именно Вы. Для этого нужны следующие документы:
1. паспорт заявителя;
2. справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ГСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
3. если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
4. также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
5. копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ГСК, или нотариусом;
6. если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ГСК;
7.квитанция об уплате госпошлины.