Участие в торгах физического лица по агентскому договору с юр.лицом

1. Уместно так делать, если в заявке не было указано, что физ.лицо действует на основании агентского договора?

Юрий

Юрий, добрый день! Согласно ст. 1005 ГК РФ агентский договор может быть заключен как с условием о действиях агента от имени принципала так и о действиях агента от своего имени. В описанном случае  отсается вариант с агентским договором по которому агент действует от своего имени. При этом, согласно ст. 1011 ГК

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципалаили от своего имени,

1. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

это ответ на второй вопрос в том числе, т.е. заключать с ЮЛ нужно агентский договор по которому  агент действует от своего имени но за счет принципала

3. Какие документы составить с Принципалом на задаток, если это необходимо?

Юрий

зависит от суммы, с учетом ограничения на наличные расчеты в рамках одного договора между ЮЛ и ИП, а провести безналичным платежом раньше, чем такой задаток был внесен фактически внесен не получится, но то, что деньги перечислены со счета ФЛ не значит, что ФЛ не мог совершить такое действие за счет принципала, это, например можно отразить в договоре дата которого должна быть раньше внесения задатка. Например, что агент действуя от своего имени, но за счет принципала вносит денежные средства в виде задатка при этом данная сумма учитывается при расчетах в рамках данного агентского  договора после подписания акта ПП имущества и окончательного расчета. Оснований для признания, например, торгов недействительными применительно к ст. 449 ГК РФ в данной ситуации я не вижу

1. Уместно так делать, если в заявке не было указано, что физ.лицо действует на основании агентского договора?

Юрий

Добрый день,

Участие в торгах с помощью посреднической схемы возможно в двух основных вариантах, по договору поручения (от имени принципала и за его счет) и по договору комиссии (от своего имени и за счет принципала). Очевидно, что первый вариант Вы уже не сможете применить, так как о нем необходимо было уведомить на стадии подачи заявки. Остается договор комиссии, он возможен.

2. Какой конкретно договор лучше заключить?

3. Какие документы составить с Принципалом на задаток, если это необходимо?

Юрий

Агентский договор на основе договора комиссии. В рамках такого договора оговорить все условия, в том числе например, внесение задатка за Ваш счет с последующей компенсацией принципалом.

Основная проблема возникнет на стадии заключения договора, от имени кого таковой будет заключаться? от имени посредника или принципала? Особенно важно это при покупке недвижимости, переход права собтвенности по которой подлежит регистрации. Кроме того, возникают различного рода налоговые последствия.

На практике отсутствует единый подход к данному вопросу. Иногда допускается заключать договор купли-продажи имущества должника с принципалом, если победителем торгов был признан агент, сообщивший о своем статусе посредника после подведения итогов торгов. Так Определением ВАС РФ от 25.09.2013 г. по делу № А03-16717/2012 установлено, что через три дня после составления протокола о результатах публичного предложения победитель сообщил конкурсному управляющему о том, что, участвуя на торгах, он действовал в интересах принципала по условиям агентского договора.

 На основании уведомления агента конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи имущества не с победителем (агентом), а с принципалом. 

Но, всегда есть риск, что конкурсный управляющий откажется заключать договор с третьим лицом, никак не заявленным в качестве участника торгов.

В поддержку такой позиции также существует определенная практика.

В таком случае подача заявки агента на участие в торгах от собственного имени и оплата им же задатка со своего расчетного счета свидетельствует о действиях агента по самостоятельному участию в торгах, несмотря на наличие заключенного агентского договора. Приведенные обстоятельства подтверждают то, что агент имел намерение и принимал участие в торгах в своих интересах, от своего имени и за свой счет. 

Исходя из положений п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» покупателем по договору купли-продажи должен быть только победитель торгов. Поэтому раз победителем признали агента, то и договор купли-продажи может заключить только агент, а не принципал.

Даже если по условиям комиссионного агентского договора по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности должны возникнуть у принципала, все равно, в силу специфики отношений по реализации имущества на электронных торгах по банкротству, приоритетное право на заключение договора купли-продажи появится именно у агента как самостоятельного участника торгов, а не у принципала.

Как получится в вашем конкретном случае сказать сложно, но такая схема имеет место быть, ее реализация зависит от отношения конкурсного управляющего, вида реализуемого имущества (движимое или недвижимое).