8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

ЖКХ. Ремонт подъезда

Добрый вечер. Наш подъезд стоял в очереди на ремонт в УК 2 года. Ремонт по графику должен был быть осуществлен в конце 2018 года (есть заявление жителей подъезда и ответ с положительным решением ук). С октября у нас сменилась ук. Точнее большинство сотрудников старой ук перешло в новую и забрали в управление наиболее ликвидные дома и даже остались сидеть по тому же адресу. Осталось ли у нас при такой ситуации "право" на включение нашего подъезда в текущий график ремонта новой ук? И что посоветуете сделать в этой ситуации?

, Кирилл, г. Тула

Здравствуйте, Кирилл!

Уточните, пожалуйста, проводилось ли общее собрание по данному вопросу? Еще уточните момент должен быть проведен капитальный или текущий ремонт?

Решение о проведении собрания обязательно в силу п.1 ч.2 ст.44 и п.4.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Если вы не знаете о том проводились собрания или нет, напишите адрес дома, можно в системе Реформа ЖКХ посмотреть данные о вашем доме и проводимых собраниях.

Согласно ст.161 УК РФ 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

После ваших уточнений можно будет ответить на ваш вопрос более подробно.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Тула
Ремонт текущий (косметический). Подавалось заявление от жителей кокретного подъезда в УК, за их подписью.
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Обязательным для УК было бы только решение общего собрания. И независимо от смены управляющей организации.

Ситуация в принципе двоякая. УК обязана содержать дом в надлежащем состоянии.

Согласно ст.161 ЖК РФ 1.1. Надлежащее содержание общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Можно отталкиваясь от конкретного состояния и непроведения определенных работ подать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию, где указать, что УК ненадлежащим образом осуществляет содержание дома. Возможно, это каким-либо образом подтолкнет УК к проведению ремонта. 

Жалоба в инспекцию должна содержать ваши персональные и контактные данные в соответствии со ст.7 ФЗ об обращениях граждан.

Однако, единственным основанием для проведения ремонта является решение общего собрания.

Вы вправе его провести, избрав инициативную группу или подав заявление в УК с требованием провести собрание по проведению текущего ремонта.

На голосование кроме вопроса о проведении ремонта следует еще поставить вопрос о конкретной организации, чьими силами будет проводиться ремонт.

Желаю удачи!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер!

Управляющая компания обязана предоставить Вам информацию о том, планируется ли проведение текущего ремонта в подъезде в 2018 году.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости.

Если дела из одной УК в другую передавались, то информация  о плане проведения ремонта должна быть в новой УК.

1
0
1
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Тула
Отлично, то же самое мне сказал сотрудник моей бывшей ук, а вы подтвердили как специалист

Здравствуйте, 

 Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Таким образом, текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.Планы на него формируются ежегодно.

При смене управляющих компаний, порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. В том числе в Перечень технической документации входит:

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Таким образом, считаю должным образом поданое заявление от жителей о проведении текущего ремонта и согласованное с предыдущей УК должно исполняться и новой УКВ ином случае, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

1
0
1
0
Похожие вопросы
2542 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта?
автомобиль находился в ремонте более 30 дней с устранением различных недостатков. сейчас недостатков нет и автомобиль я забрал. для возврата автомобиля является ли необходимым условие нахождения его в ремонте? т.е. мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта? мне сказали что вернуть можно только если не забираешь авто после ремонта. и привели в пример ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 октября 2024 г. пункт 5. Потребитель вправе отказаться от дальнейшего использования некачественного товара и потребовать возврата уплаченных за него денежных средств при невозможности пользоваться технически сложным товаром в течение более тридцати дней в любом году гарантийного срока вследствие устранения различных недостатков, в том числе и в случае устранения недостатков товара при предыдущих гарантийных ремонтах и передачи товара на новый ремонт. Но перечитав этот обзор несколько раз я так и не смог найти утверждения что для реализации права возврата, нужно чтобы автомобиль не был получен мной из ремонта. Поясните пожалуйста этот момент!
, вопрос №4845261, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Хочу развестись, муж сказал что у меня не хватит денег на это все и ребёнка не отдаст, и что дом не мой, а раз он делал ремонт и платит жкх то выгонать его никто не может а вот он меня легко может
Здравствуйте. Я замужем 12 лет есть дети один вне брака 15лет,другой ребёнок 10лет в браке. Дом моего отца, я прописана с детьми муж нет. Хочу развестись получаю пенсию по инвалидности 3 группы, не работаю. Детские не получаю много лет. Хочу развестись, муж сказал что у меня не хватит денег на это все и ребёнка не отдаст, и что дом не мой, а раз он делал ремонт и платит жкх то выгонать его никто не может а вот он меня легко может
, вопрос №4850834, Лера, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли получить льготу на оплату ЖКХ ветерану труда, который не является собственником квартиры?
можно ли получить льготу по оплате жкх ветерану труда не владельцу квартиры, но проживающий в ней один
, вопрос №4850417, Анатолий Михайлович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Должна ли я, помимо услуг ЖКХ оплачивать расходы на электроэнергию и воду?
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 однокомнатной квартиры. На данный момент проживаю за рубежом. Одна из собственниц квартиры без согласия других собствеников поселила там свою мать. Должна ли я , помимо услуг ЖКХ оплачивать расходы на электроэнергию и воду?
, вопрос №4850118, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Я живу около Федеральной трассы, подъезда нет, муж инвалид пенсионер, я пенсионер, обращались в Администрацию
Добрый день! У меня такой вопрос! Я живу около Федеральной трассы, подъезда нет, муж инвалид пенсионер, я пенсионер, обращались в Администрацию Владивостока, они сделали отписку на Главу района, Глава района отписался, что это Дорожное хозяйство, и т.д. замкнутый круг, был технический подъезд и он частично закрыт, как нам быть, куда дальше стучаться?
, вопрос №4849392, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.11.2018