Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок перевода в собственность общедомового имущества
Здравствуйте, разъясните пожалуйста порядок перевода в собственность общедомового имущества многоквартирного дома, это подвал которым никто не пользуется, у меня есть идеи по его использованию в коммерческих целях? за ранее спасибо!
Состав общего имущества
Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
В состав общего имущества включаются:
-
Помещения, которые не являются частями квартир.
-
Помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения.
-
Оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
-
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений.
-
Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
-
Иные объекты, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
-
Крыши.
-
Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
-
Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
-
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом
Иными словами, к общему имуществу относится все, что:
-
имеет функциональную зависимость с жилыми и нежилыми помещениями;
-
предназначено для:
-
доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома (входы в подъезд, лестницы, лифты и др.);
-
удовлетворения потребностей граждан при проживании (помещения: колясочные, почтовые, консьержные;
-
размещения оборудования: санитарно-технического, электрического, механического, а также помещения, в которых они расположены.
Общее имущество подлежит управлению путем принятия собственниками совместных решений.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.