Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данной ситуации поступить с оспоримой сделкой?
Покупаем дом.
На момент, когда продавец покупал этот дом, он состоял в браке со своей бывшей женой. Они развелись и поделили имущество по устной договорённости.
Тот факт, что они покупали этот дом в момент брака теперь делает эту сделку оспоримой. В регистрационной палате сказали, что эта женщина (бывшая жена продавца) может оспорить сделку через суд в течение года, после того как узнает.
Я созвонился с бывшей женой продавца, она не против продажи. Она написала об этом в сообщениях социальной сети и есть запись разговора. Она живёт в другом городе. Мы сошлись на том, что заверять у нотариуса своё согласие она не будет, чтобы не тратить время и не расходовать средства, а её право аннулируется через год.
Скажите пожалуйста, после истечения года можно ли сделать эту сделку неоспоримой? Куда идти после истечения года, чтобы оспоримость убрать? Как доказательство согласия бывшей жены подойдёт запись разговора и сообщения в "одноклассниках"? Смогу ли я прописаться в этом доме, если сделка оспоримая? И если эти материалы как доказательства не подходят можно ли уже после регистрации взять в бывшей жены продавца письменный отказ от прав, заверенный у нотариуса, чтобы сделать сделку неоспоримой?
Добрый день, никуда ходить не нужно, нет такого понятия — неоспоримость, просто если сроки давности выходят, об истечении срока можно заявить в суде и это самостоятельное основание отказа в иске. Но к сути — в вопросе много написано, но это не имеет отношения к сути.
Мы сошлись на том, что заверять у нотариуса своё согласие она не будет, чтобы не тратить время и не расходовать средства, а её право аннулируется через год.
Вот на такое соглашаться не стоило, доказательством переписка может являться, но не свидетельствует об отказе от права бывшей супругой. Просто не стоит соглашаться, но дело Ваше. Если сделка пройдет регистрацию, нигде, вообще нигде не будет указано слово «оспоримая», можно регитрироваться в доме свободно.
Здравствуйте, Игорь. То, что сделка оспоримая, нигде не фиксируется, соответственно
никак не снимается в дальнейшем. Оспоримая сделка означает (в Вашем случае),
что бывшая супруга продавца ее может оспорить. Если не оспорит, в
предоставленный законом для этого срок, сделка просто теряет актуальность
оспоримой и все. Документально не фиксируется. Устные договоренности о том, что она не будет оспаривать сделку, не имеют юридической силы. Сегодня она говорит так, а завтра
пойдет в суд и скажет, что у нее изменились обстоятельства и все, никакие
переписки и телефонные разговоры не имеют юридической силы в данном случае.
Законом предусмотрено – согласие второго супруга на отчуждение имущества приобретенного в
браке. Все!!! Требуйте нотариального согласия на отчуждения имущества, иначе
наживете себе проблем. Продавец просто обязан об этом позаботиться (о чистоте
сделки). Удачи Вам.