Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие подводные камни могут всплыть?
Здравствуйте в 2019 году покупали квартиру по Уступке прав цессии в новостройке.Недавно перебирала документы и решила перечитать договор.В договоре написано,что компания у которой мы выкупаем права требования на квартиру должна нам выслать договор ДДУ с застройщиком в течение 7 дней после заключения договора.Вот только этот договор нам никто так и не передал.Какие подводные камни могут всплыть?В самом договоре уступки прав речь идёт о том,что с застройщиком компания полностью расплатилась.Акт приёма-передачи квартиры получили от застройщика,квартира оформлена в собственность на мужа.
Здравствуйте,
Вам необходимо проверить в выписке ЕГРП, какой из документов указан в качестве документа-основания для регистрации недвижимости, если договор Уступки прав цессии и он у вас есть — все в порядке.
Если указан в качестве провоустанавливающего ДДУ (вопрос, как же регистрировали право собственности без ДДУ), данный документ необходимо восстановить: запросить у компании, запросить из архива Росреестра (посмотрите по расписке, если сохранилась, сдавался ли данный документ, получен ли вами после регистрации), вы можете запросить дубликат в Росреестре. (ч.15 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Риски при отсутствии правоустанавливающего документа возможные препятствия при последующей продаже (покупатель вправе ознакомится с данным документом, банк при ипотеке покупателя вправе запросить копию данного документа).
Значит ДДУ регистрировался раньше, у вас правоустанавливающий документ — уступка прав, этот документ и будете предъявлять по возможному требованию покупателя. Оформить запрос на выдачу дубликата вы можете в любое время, если возникнет такая необходимость. Вам как правообладателю предоставят дубликат: