Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Какие подводные камни могут всплыть?

Здравствуйте в 2019 году покупали квартиру по Уступке прав цессии в новостройке.Недавно перебирала документы и решила перечитать договор.В договоре написано,что компания у которой мы выкупаем права требования на квартиру должна нам выслать договор ДДУ с застройщиком в течение 7 дней после заключения договора.Вот только этот договор нам никто так и не передал.Какие подводные камни могут всплыть?В самом договоре уступки прав речь идёт о том,что с застройщиком компания полностью расплатилась.Акт приёма-передачи квартиры получили от застройщика,квартира оформлена в собственность на мужа.

22 февраля 2021, 03:48, Кристина, г. Оренбург

ДДУ договор квартира документы

Мария Наумова

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте,

Вам необходимо проверить в выписке ЕГРП, какой из документов указан в качестве документа-основания для регистрации недвижимости, если договор Уступки прав цессии и он у вас есть — все в порядке.

Если указан в качестве провоустанавливающего ДДУ (вопрос, как же регистрировали право собственности без ДДУ), данный документ необходимо восстановить: запросить у компании, запросить из архива Росреестра (посмотрите по расписке, если сохранилась, сдавался ли данный документ, получен ли вами после регистрации), вы можете запросить дубликат в Росреестре. (ч.15 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Риски при отсутствии правоустанавливающего документа возможные препятствия при последующей продаже (покупатель вправе ознакомится с данным документом, банк при ипотеке покупателя вправе запросить копию данного документа).

22 февраля 2021, 07:52

Кристина

Клиент, г. Оренбург

Мария, в выписке ЕГРН документы-основания у нас числится акт-приемке передачи квартиры и наш договор уступки прав цессии по договору участия в долевом строительстве.а основание государственной регистрации непосредственно договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве.Т.е. нам все равно нужно запросить ДДУ?

22 февраля 2021, 10:16

Мария Наумова

Юрист, г. Новосибирск

Значит ДДУ регистрировался раньше, у вас правоустанавливающий документ — уступка прав, этот документ и будете предъявлять по возможному требованию покупателя. Оформить запрос на выдачу дубликата вы можете в любое время, если возникнет такая необходимость. Вам как правообладателю предоставят дубликат:

п. 15. ст. 62 Закона «О государственной регистрации недвижимости»

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

22 февраля 2021, 10:26

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Уголовное право

На каком основании я могу или не могу этого сделать?

Есть ли наказание за попытку продажи чучела животного, занесенного в красную книгу. Чучело было изготовлено в 60-х годах, привезено в СССР и хранилось дома. Затем этот вид попал в Красную книгу и не зря. Мне оно не нужно, я бы хотела его продать. На каком основании я могу или не могу этого сделать?

09 февраля, 00:15, вопрос №4850956, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

И какие в будущем могут быть последствия?

У нас 2х комнатная квартира,приватизирована на троих. Если я выпишусь с квартиры,останется ли моя доля в ней? И какие в будущем могут быть последствия?

08 февраля, 22:23, вопрос №4850902, Ольга, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства

Добрый день. По каким ОКВЭДам я могу работать в сфере дополнительного образования с выдачей сертификата либо свидетельства

08 февраля, 16:39, вопрос №4850660, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Защита прав работников

Прошу оценитт с точки зрения права и подсказать мне на какие выплаты я могу рассчитывать?

07 февраля, 21:41, вопрос №4850126, Евгений, г. Саянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Могут ли они сейчас дать справку о покупке авто?

Здравствуйте,купила машину с аукциона в японии не через фирму за1800000 с расторможкой,через год продала за1000000,надо подовать деклорацию в налоговую,не каких документов о покупке нет,что можно сделать?когда в гибдд ставили на учет,они спросили,за какую сумму купили?могут ли они сейчас дать справку о покупке авто?

07 февраля, 13:15, вопрос №4849620, Оксана, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.