Расхождение площади в ордере и выписке из ЕГРН

Доброго дня!

признает данные из ЕГРН, ссылаясь на тех. паспорт 1990 года, где площадь квартиры составляет 31,9 кв.м. Есть официальный ответ из Росреестра на запрос Администрации, что техническая ошибка в данных  ЕГРН отсутствует.

Елена

Площадь квартиры в техническом паспорте от 1990 года указана именно общая? Считаю, чтобы понять на какую площадь Вам нужно рассчитывать и, возможно, убедить представителей администрации в досудебном порядке предоставить квартиру Вам именно той площади, которая указана в ЕГРН, нужно провести анализ изменений такой площади и основания внесения записи в ЕГРН. Считаю, что начать стоит с БТИ, заказав копию инвентарного дела, из которого будет видна вся история изменений, которая проходила в БТИ, далее обратиться в Росреестр или в кадастровую палату, чтобы уточнить на основании какого документа были внесены данные о квартире и её площади. Далее, если правда будет на Вашей стороне, а администрация будет отказываться предоставлять квартиру соответствующей площади, возможно попробовать обжаловать, вступившее в законную силу решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам, либо требовать обязать администрацию предоставить квартиру с площадью не менее 74,2 кв. м. также в судебном порядке:

ст. 392 ГПК РФ: 

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Здравствуйте, Вам можно попробовать поступить проще, первоначально без обращения в суд. Необходимо направить в адрес администрации письмо с просьбой заключить договор социального найма на квартиру, указанную в ЕГРН со всеми ее характеристиками и на основании решения суда, приложить к данному письму копию выписки ЕГРН с площадью квартиры, а также ответ Росреестра о том, что технической ошибки в определении площади в 74,2 кв.м. не имеется(если данный ответ у Вас есть, если он имеется у администрации, то указать это в письме), также приложить копии решения судов. Письмо в администрацию необходимо направить либо лично и на своем экземпляре поставить штамп о принятии канцелярии либо заказным письмом с уведомлением о вручении.   Если администрация не направит ответ или направит ответ с отказом, то, учитывая, что решение суда вступило в законную силу  — все указанные документы вместе с исполнительным листом необходимо направить в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда, дальше уже просто контролировать работу судебных приставов. Так будет проще на первоначальном этапе.

Елена, здравствуйте!

Вас на данном этапе совершенно не должно интересовать расхождение в метраже по мнению администрации. Это проблема исключительно администрации и она не имеет права перекладывать её на Вас.

Дело все в том, что согласно части 3 статьи 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права определенного лица на недвижимое имущество. 

Согласно части 5 статьи 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости»: зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Несогласие с данными, указанными в ЕГРН администрация должна выражать не Вам, а Росреестру и именно с Росреестром решать этот вопрос в судебном порядке. 

В Вашей ситуации есть решение суда об обязании администрации заключить с Вами договор. Решение суда (согласно ст. 15 ГПК РФ), обязательно для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ответственность за неисполнение решения суда грозит привлечением к уголовной ответственности по статье 315 УК РФ. Вопрос о возбуждении уголовного дела по этой статье находится в ведении дознавателей органов ФССП.

Если администрация не предпринимает действий по оспариванию данных, внесенных в ЕГРН и уклоняется от заключения с Вами договора по вступившему в законную силу решению суда — обращайтесь в суд за получением исполнительного листа и направляйте его судебным приставам.