Можно ли использовать данный сертификат на первый взнос?

Здравствуйте, Марина!

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Я Вам посоветую пригласить независимого оценщика жилого помещения, только тогда можно судить верно ли Вас проинформировали или нет. Но помните, что Вы имете право не только на возмещение стоимости жилого помещения, но и на возмещение убытков связанных с переездом и поиском нового жилого помещения. Учитывается не кадастровая, а рыночная стоимость жилого помещения.