Продаем коммерческую недвижимость. первое свидетельство о праве собственности(физ.лицо) было получено с обременением в силу ипотеки 11.03.2015. Второе свидетельство без обременения получили 24.12.2015г. должны ли мы платить налог НДФЛ 13% при продаже?
собственности(физ.лицо) было получено с обременением в силу ипотеки 11.03.2015. Второе свидетельство без обременения получили 24.12.2015г. должны ли мы платить налог НДФЛ 13% при продаже?
Сергей
Сергей, добрый день! Не важно было или не было обременение при регистрации права, важно что недвижимость коммерческая, соответственно использовалась по умолчанию в предпринимательстой деятельности а значит положения главы 23 НК РФ в части освобождения от НДФЛ дохода от продажи недвижимости после 3 лет владения при ее продаже не применяются, соот. нао платить НДФЛ
Добрый день!
Льгота по НДФЛ в виде освобождения от уплаты налога по истечении 5 лет нахождения в собственности, к недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, не применяется в любом случае.
Если же вы недвижимость в предпринимательской деятельности не использовали — ориентируйтесь на дату возникновения права собственности — 11.03.2015, повторная выдача свидетельства в данном случае роли не играет. Следовательно освобождение от уплаты НДФЛ Вы можете получить только по истечении 5 лет — 11.03.2020.
