Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли возвращать аванс, если сделка сорвана по вине покупателя?
С покупателями был заключён ПДКП (договор аванса). В котором прописана ответственность сторон - в случае, если сделка срывается по вине покупателя - аванс остаётся у нас (продавца).
Покупатели сорвали сделку (банк дважды проверил покупателя, как заемщика и отказал, у них нет возможности приобрести наш объект). Мы полностью готовы к сделке, более того, весь процесс тянулся месяц - мы отказали многим потенциальным покупателям. Наш объект банк одобрил!
В праве ли мы не возвращать аванс, если в договоре была прописана ответственность сторон в случае срыва сделки? Приравнивается ли в этом случае аванс к задатку? На какие пункты ГК кодекса нужно опираться?
Я знаю отличия аванса от задатка, хочется услышать мнение в конкретной ситуации (в ГК стоит формулировка - аванс возвращается, если не оговорено иное.. у нас оговорено - или я не права?)
- W3_aVT_vMH0.jpg
- HhYdW_6NaRs.jpg
здравствуйте Анна
на мой взгляд в Вашей ситуации может возникнуть проблема с тем, что покупатель свои обязанности не исполнил не по своей вине, а в связи с действиями третьего лица — по сути это может быть рассмотрено как не зависящее от них обстоятельство.
задатком считается только в том случае, если в договоре прописано что это именно задаток. у Вас прописано что это аванс.
если покупатель не оспаривает что виновен в срыве сделки, то можно е возвращать, так как у Вас это прописано в договоре. Если покупатель оспаривает этот факт, то возможно в случае суда он выиграет дело
Я так понимаю, что будет оспаривать. Дело в том, что сначала ему все одобрили, а потом он сказал, что нет. В подтверждение сохранена переписка в мессенджере. Каковы шансы, что суд примет нашу сторону? В договоре нет пунктов об обстоятельствах непреодолимой силы и т.п. В пункте об ответственности ведь они прописали, в случае не одобрения нашего объекта — мы должны вернуть аванс в полном объеме. (это тоже не от нас зависящее обстоятельство)
то то и дело, что у Вас про Вас прописано это, а про них нет. Каковы шансы сказать трудно, но в целом возможность принятия Вашей стороны есть. Может быть Вам попробовать договориться на возврат части суммы?