Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если собственники помещения отказываются выкупать з/у пропорционально долям?

Добрый день. Такая ситуация: приобрел 3 этажа в 4х этажном нежилом помещении. На другом этаже 3 других собственника, которым предлагаю по снижен. кадастр.стоимости выкупить зу, но столкнулся с тем, что они не хотят выкупать зу пропорционально своим долям, но очень хотят заполучить большую площадь земли за счет моих долей. Как же понудить их к "пропорциональности"? Может кто сталкивался или видел суд . практику? У них аренда в пару тыс , а у меня в насколько сотен тыс. не очень то хочется переплатить за аренду. Заранее спасибо.

21 ноября 2018, 21:50, Кирилл, г. Саратов

Наталья Янкина

Юрист, г. Великий Новгород

Эксперт

Кирилл, здравствуйте. Это требование закона. Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п.10 ст.39.20

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

22 ноября 2018, 15:42

Кирилл

Клиент, г. Саратов

Спасибо большое, я же правильно понял, что согласно по. 10 ст 39.20 я могу обратиться в суд за понуждением сособств. выкупить з.у. согласно своим долям, они же не хотят так, говорят, что тогда будем платить аренду?

22 ноября 2018, 21:44

Наталья Янкина

Юрист, г. Великий Новгород

Эксперт

Кирилл, здравствуйте. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что суд отказывает в удовлетворении требований о понуждении к заключению договор купли-продажи. Землей они пользуются на законных основаниях (заключен договор аренды), и вправе решать, выкупать им участок или нет. Понятно, что в данном случае ограничиваются Ваши права, но пока законодательный механизм разрешения подобных ситуаций не разработан.

23 ноября 2018, 10:39

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Побои

Что делать, если случайно приобрел запрещенный контент?

что делать если я купил за звезды медиаконтент, а он оказался порнографическим так и еще и детским, я вышел из этого канала, но покупка за звезды осталась в профиле, будет ли мне что то за это мне очень страшно

20 августа, 17:21, вопрос №5026323, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Что делать, если отказали в выдаче патента по ФЗ №115 и не вернули деньги?

Что делать, если отказали в выдаче патента по ФЗ №115 и не вернули деньги? Здравствуйте мне отказали в выдаче патента на основании п2 п22 статьи 13 3 и п 9 статьи 18 федерального закона российской федерации от 25 07 2002 №115 фз не объяснив значимость этих пунктов я хочу знать причину отказа и так же узнать что значат эти статьи так же я делала все согласно закону и все оплатила деньги мне так и не вернули что мне делать

18 августа, 12:26, вопрос №5024847, Мухаммадсаид, г. Череповец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Что делать, если Делимобиль отказал в регистрации по пункту 4.4 договора?

Что делать, если Делимобиль отказал в регистрации по пункту 4.4 договора? Здравствуйте у нас на делимобиль в приложении написали вынуждены отказаться в регистрации на основании п. 4.4 договор арендодателем как можно открыть, что нам делать чтобы приложение работало помогите за ранее спасибо большое

18 августа, 10:11, вопрос №5024714, Угулой, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Кредитование

Что делать, если требуют выплатить долг по кредиту 20-летней давности?

Что делать, если требуют выплатить долг по кредиту 20-летней давности? Здравствуйте, взял в кредит без первого взноса телефон, 20 лет назад может более... Оплатить не мог, банк молчал до сих пор, вчера мне позвонили и спросили за этот долг.Что делать?

18 августа, 07:40, вопрос №5024646, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Что делать при возвращении в РФ гражданину, проживающему за границей без воинского учета?

Здравствуйте, мне 22 уже более 18 лет не живу в России иногда заезжал и выезжал, Учусь заочно в Омском университете, сам живу в Казахстане с ВНЖ. Что делать если захочу вернуться в РФ и что будет со службой, на учете ни где не состоял.

17 августа, 22:10, вопрос №5024519, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.