Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Что делать, если собственники помещения отказываются выкупать з/у пропорционально долям?
Добрый день. Такая ситуация: приобрел 3 этажа в 4х этажном нежилом помещении. На другом этаже 3 других собственника, которым предлагаю по снижен. кадастр.стоимости выкупить зу, но столкнулся с тем, что они не хотят выкупать зу пропорционально своим долям, но очень хотят заполучить большую площадь земли за счет моих долей. Как же понудить их к "пропорциональности"? Может кто сталкивался или видел суд . практику? У них аренда в пару тыс , а у меня в насколько сотен тыс. не очень то хочется переплатить за аренду. Заранее спасибо.
, Кирилл, г. Саратов
Наталья Янкина
Эксперт
Кирилл, здравствуйте. Это требование закона. Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании п.10 ст.39.20
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Похожие вопросы
Что делать если мама наркоманка орет, вымогает каждый день у бабушки деньги на наркотики
Что делать если мама наркоманка орет,вымогает каждый день у бабушки деньги на наркотики
И что делать, если он не хочет отпустить их?
Здравствуйте. Моя дочь состоит в браке. Есть несовершенный ребёнок. Семья на грани развода. Дочь хочет с ребёнком приехать в Ижевск ко мне. Они живут в Иркутской области. Может ли отец запретить увезти ребёнка? И что делать, если он не хочет отпустить их?
Что делать если принесут повестку?
Здравствуйте! Сын 19 лет был отчислен из университета. Этим летом планирует восстановиться. Что делать если принесут повестку?
Что делать, если получилась задолженность по алиментам, не по моей вине - в течении года исполнительные
Что делать, если получилась задолженность по алиментам, не по моей вине - в течении года исполнительные документы неоднократно или неправильно были отправлены, или их специально не получали, затягивая процесс.
В конце концов, судебный исполнитель, открыла в отношении меня производство с долгом, таким что мне до пенсии не расплатиться. И это при том, что после года когда получилась задолженность, я год выплачивал алименты в двойном размере, по собственной инициативе. Что мне делать?
Что делать если человек умер не успев переписать участок
Что делать если человек умер не успев переписать участок. Можно ли его выкупить?
Кирилл, здравствуйте. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что суд отказывает в удовлетворении требований о понуждении к заключению договор купли-продажи. Землей они пользуются на законных основаниях (заключен договор аренды), и вправе решать, выкупать им участок или нет. Понятно, что в данном случае ограничиваются Ваши права, но пока законодательный механизм разрешения подобных ситуаций не разработан.