Вопросы: 1. покупаемую квартиру оформляем на ребенка (100%)?Татьяна
ДОбрый день.
Татьяна, Вы обязаны выделить долю ребенку не меньшую, чем у него была (например, у ребенка 1/3, что составляет 18,33 кв. м. в квартире), т.е. вам необходимо выделить долю во вновь приобретенном жилье ребенку не менее, чем 18,33 кв.м. Остальную долю можете оформить на себя (мать ребенка, это на ваше усмотрение)
Предварительно, необходимо получить согласие органов опеки для продажи доли ребенка и покупку новой недвижимости
в договоее подписи ставят ребенок и мать (в качестве согласия на сделку)?Татьяна
Нет, подпись ставит мать, как законный представитель
ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
можно ли будет в покупаемой квартире прописать мать и второго ребенка? Татьяна
Да, это законом не запрещено, в связи с чем, рекомендую, хоть незначительную долю но выделить матери
3. какие могут возникнуть сложности с опекой?Татьяна
При указанных обстоятельствах, проблем возникнуть не должно.
На продажу доли ребенка потребуется согласие отца (если есть в графе отце в св-ве), если он согласие не даст, то долю продать не сможете.
В остальном, потребуется сделать оценку квартиры, которую продаете, чтоб было видно по оценке, сколько стоит доля ребенка и далее в квартире, которую планируете приобретать также сделать оценку и оба отчета по оценке передаете в опеку и опека выдаст заключение о возможности продажи и покупки иного жилья.
Главное, чтоб не было ухудшения жилищных условий ребенка, т.е. чтоб размер доли не был меньше.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Да, возможно, это ваше право. Главное, чтоб площадь квартиры была не меньше, чем сейчас площадь доли ребенка., т.е. не менее 18,33 кв.м.
Т.к. квартира в долевой собственности, то сделка будет нотариальной, т.е. проходить через нотариуса и нотариус составит договор надлежащим образом
Да, возможно, это законом также не запрещено. Вы как законный представитель будете писать заявление от имени ребенка на право регистрации в квартире.