Квартира разделена на 4 собственника равными долями по 25%. Отец, мать, ребенок 1, ребенок 2. Отец с матерью в разводе. Все четверо прописаны в квартире. Мать с детьми фактически проживает в квартире, отец нет.
В случае если отец продает свою долю матери, может ли мать продать квартиру до исполнения детям 18 лет.
То же самое в случае если отец продает свою долю детям.
Здравствуйте, Александр!
может ли мать продать квартиру до исполнения детям 18 лет.Александр
Это возможно только при наличии согласия органа опеки и попечительства.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте! Только с разрешения органов опеки и попечительства, поскольку несовершеннолетним детям принадлежат доли. Разрешение опека может дать , если детям, взамен продаваемых долей будет приобретено в собственность другое жилое помещение не хуже продаваемого, либо размещены денежные средства на счётах детей в банке.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте, Александр!
Поскольку в данном случае у несовершеннолетних в собственности имеются доли в квартире, значит при продаже квартиры целиком они также будут участвовать в сделке по отчуждению как продавцы.
Закон строго запрещает такие сделки без предварительного согласия органов опеки и попечительства
ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Перед продажей обязательно получить письменное согласие органов опеки
Здравствуйте, Александр!
В данном случае не имеет значения кому продает доли мать и отец. с возможностью продажи долей детей это никак не связано.
Согласно ст.37 ГК РФ2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Продать доли принадлежащие несовершеннолетним детям можно только с разрешения органа опеки и попечительства, предварительно выделив аналогичные доли детям в другой недвижимости или положив деньги в размере стоимости долей на депозит детей.
Желаю удачи!
Здравствуйте. Муж и жена могут самостоятельно распоряжаться своими долями, а вот долями детей только с согласия органа опеки. Их отказ можно будет оспорить в суде. Шансы на положительный результат увеличатся, если у детей будет регистрация в другой квартире.
37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Добрый день, Александр! Подробный разбор Вашего вопроса дам, чтобы понимание было. В статье 60 Семейного кодекса РФ сказано:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Теперь, что касается возможности продажи собственности детей, матерью ребенка, как родителем (законным представителем). Открываем статью 28 ГК РФ:
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Смотрим в статью 37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть согласие органа опеки и попечительства для продажи матерью долей детей понадобится обязательно.
С уважением!
В случае если отец продает свою долю матери, может ли мать продать квартиру до исполнения детям 18 лет.
То же самое в случае если отец продает свою долю детям.
Александр
И в том и в другом случае оба родителя при продаже квартиру, где присутствуют доли детей обязаны в соответствии со ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» обратиться в органа опеки с заявлением о продаже долей детей.
При этом им нужно будет предоставить договор купли-продажи квартиры с долями детей и договор купли-продажи приобретаемой квартиры, где выделяются доли детям.
После получения разрешения от опеки на продажу и покупку квартиры, мать обращается к нотариусу и оформляет обе сделки.
При продаже отцом своей доли детям правила действуют те же — без согласия органа опеки сделку нельзя осуществить.
К тому же не стоит забывать о налогах.
Если первая регистрация доли матери или детей (в зависимости от того, кому будет продана доля отца) произошла менее 3 лет назад, то придется платить налог в случае продажи всей квартиры.