Добрый день. Подскажите пожалуйста у меня дом на два хозяина по адресу новокузнецк Зеленая 8/2 у соседки 8/1. может ли она без моего согласия продать вторую половину.
Здравствуйте, наталья!
Если Ваша половина дома зарегистрирована как отдельный объект, то согласия по закону не требуется.
Если дом в долевой собственности обязательно нужно получать согласие второго собственника.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Наталья!
Должно быть по два свидетельства о праве собственности у каждого собственника, на дом и земельный участок с кадастровым паспортом. Ну или выписки из Росреестра. Если этого не сделано, то будете зависеть от соседей, а они от Вас. Так как при продаже они могут просто отказать или имеют право выкупить вашу часть дома первыми.
С января 2017 года без разрешения собственников всех долей Вы не сможете кого-то зарегистрировать и т.д. и т.п.
Если у собственника просто доли в доме и земле, то составьте предварительный договор о купли-продажи с залогом и условием, что будет произведено межевание земли, дом разделён. Но будут лишние затраты кадастровому инженеру, пошлины и тд
