Каким образом можно проверить стоит ли новостройка на балансе города или нет? Хочу приобрести квартиру в новостройке, поэтому хотел уточнить - какими документами регламентируется факт постановки новостройки на баланс города. Буду благодарен за помощь. Помимо договора купли-продажи какими документами фиксируется факт владения квартирой. Буду благодарен за помощь.
Добрый день, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Узнать информацию о регистрации объекта недвижимости на кадастровом учете, Вы можете на сайте Росрееста, в разделе — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. В форме необходимо заполнить данные по адресу объекта. Собственника можно попытаться узнать через публичную кадастровую карту, либо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра (при этом указать обязательно о планируемой покупке, в идеале предоставить договор купли – продажи).
2. Выписка из ЕГРН, будет являться правоустанавливающим документом.
Бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений:
1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
3. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
4. О переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
5. О содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
6. О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
7. О зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).
Возможно, данная информация будет вам полезна.
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме (через МФЦ).:
1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика). Либо копия Договора долевого участия и оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – два оригинала (если число дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Закладная из банка — два оригинала, либо один оригинал и одна копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
6. Нотариальная доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
8. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
Разрешения на ввод в эксплуатацию
Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
Постановления о присвоении адресу дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4)Документация на дом (Список, размещенный выше)
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
С Уважением, Анастасия Владова.
новостройка не ставится на баланс
врядли застройщик будет муниципальное образование
долевое участие 214-фз.
купля -продажа до регистрации невозможна.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
