Модно ли построить ангар для производства легкомоторных самолётов 2-4-6 местных в производственных зонах землёй поселения

Арсен! Этот земельный участок относится к землям населенных пунктов, поэтому строить ангар для строительства самолетов там нельзя.

Кад. номер:
50:37:0020501:721

Кад. квартал:
50:37:0020501

Статус:
Учтенный

Адрес:
Московская область, Каширский район, д. Барабаново

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
4 579 267,30 руб.

Здравствуйте Арсен.

Такого вида разрешенного использования как «производственная зона» нет в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. Но в нем есть

п. 6.0 классификатора ВРИ ЗУ, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Поэтому, если собственник земельного участка воспользуется положениями п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» то построить ангар вполне можно при наличии разрешения на строительство

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Здравствуйте!

 Вы можете использовать данный участок для производственных целей, в том числе и для производства самолетов, если это не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Здравствуйте, Арсен! У данного участка ВРИ на текущий момент времени не установлен, так согласно сведениям публичной кадастровой карты

Категория земель:

Земли населённых пунктов

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
4 579 267,30 руб.

Уточненная площадь:
18 290 кв. м

Разрешенное использование:
-

по документу:
производственная зона

Т.е. в ЕГРН стоит прочерк, однако в данном случае необходимо исходить из зонирования территории, согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) населенного пункта в пределах которого расположен настоящий участок (ПЗЗ по ссылкеhttp://docs.cntd.ru/document/5......)

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.http://www.consultant.ru/docum...

«В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений – Минэкономразвития России...» Подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...

После того, как будет выбран и установлен ВРИ земельного участка, можно будет рассуждать на тему строительства ангара… При этом хочу обратить Ваше внимание, что если ангар не будет объектом капитального строительства (сборно-разборная конструкция) то получение разрешение на его строительство не потребуется…

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

А в соответствии со ст.1 ГрК РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение… за исключением некапитальных строений, сооружений http://www.consultant.ru/docum...

Однако хочу еще раз обратить Ваше внимание, что необходимо начинать с установления ВРИ ЗУ в соответствии с ПЗЗ, так в соответствии со ст.40 ЗК РФhttp://www.consultant.ru/docum...

1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

При этом в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению...http://www.consultant.ru/docum...

Т.е. делаем вывод:

Первое, что необходимо сделать уточнить возможный ВРИ для Вашего участка в соответствии с ПЗЗ (это можно сделать в администрации по месту нахождения участка);

Второе выбрать ВРИ подходящий для планируемой Вами деятельности из возможных, в соответствии с Классификатором;

Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН в части ВРИ земельного участка;

Выбрать тип планируемого объекта строительства (с получением разрешения на строительство либо без него).

С уважением, Алина Пучко.