Как определить предельные сроки действия разрешения на строительство?

Добрый день.

У Вас действительно разрешение на строительство вплоть до 27.08.2018г.

В соответствии с законом на Застройщике лежит обязанность продлевать разрешение на строительство. Нарушение срока подачи заявления за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения, не является основанием для отказа в продлении разрешения на строительство,  при условии, что работы начаты.

В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В правоприменительной практике по обозначенной проблеме выработано следующее решение. В ч. 20 ст. 51 ГрК РФ установлено одно основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство: если строительство не было начато до истечения срока действия разрешения. Подача заявления менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения не предусмотрена ГрК РФ в качестве основания для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство. Соответственно, если строительство объекта начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), у уполномоченного органа нет оснований для отказа в продлении срока его действия. Такая позиция представлена в Определении ВС РФ от 04.05.2016 N 136-ПЭК16 по делу N А63-11027/2013, Постановлениях АС МО от 01.08.2016 N Ф05-10272/2016 по делу N А41-79925/15, ФАС ДВО от 15.12.2013 N Ф03-6140/2013 по делу N А51-7498/2013, Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 N 09АП-28920/2016 по делу N А40-62700/16, Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 N 10АП-7448/2016 по делу N А41-106633/15, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 N 08АП-8211/2016 по делу N А46-2430/2016 и др.