Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли взимание платы за содержание общего имущества в общежитии?
В оперативном управлении бюджетного учреждения здравоохранения находится специализированный жилой фонд (общежитие).
Комнаты общежития предоставляются работникам учреждения по договорам найма.
В настоящее время в состав платы за жилое помещение нанимателей не входят расходы на содержание общего имущества, при этом общежитие содержится за счет средств бюджетного учреждения.
Однако с 2019 года рассматривается вопрос о включении в состав платы нанимателей расходов на содержание общего имущества. Законно ли это?
- A32-25445-2012_20140124_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
- A32-25445-2012_20140523_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf
Собственник общего имущества должен содержать его в надлежащем состоянии, а для этого, соответственно, вносить плату за его содержание. За комнату в общежитии наниматель производит только плату за наем.
ЖК РФ Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Соответственно, внесение платы за содержание общего имущества нанимателями в общежитиях неправомерно и противоречит основам гражданского законодательства.
Поэтому, если нанимателям предложат изменить договор найма и включить пункт о внесении платы за содержание общего имущества, ни в коем случае не нужно подписывать такие изменения.
Из этой нормы я понимаю, что размер платы за общежитие должен покрывать содержание общего имущества.
Кроме того, статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Т.е. структура оплаты включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества.
Или я неправильно понимаю?