Законно ли взимание платы за содержание общего имущества в общежитии?

В оперативном управлении бюджетного учреждения здравоохранения находится специализированный жилой фонд (общежитие).

Комнаты общежития предоставляются работникам учреждения по договорам найма.

В настоящее время в состав платы за жилое помещение нанимателей не входят расходы на содержание общего имущества, при этом общежитие содержится за счет средств бюджетного учреждения.

Однако с 2019 года рассматривается вопрос о включении в состав платы нанимателей расходов на содержание общего имущества. Законно ли это?

A32-25445-2012_20140124_Reshenija_i_postanovlenija
.pdf
A32-25445-2012_20140523_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii
.pdf

09 ноября 2018, 07:30, Сергей Vystavkin, г. Ханты-Мансийск

ст 154 ЖК РФ содержание жилья в многоквартирном доме общежитие

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

Собственник общего имущества должен содержать его в надлежащем состоянии, а для этого, соответственно, вносить плату за его содержание. За комнату в общежитии наниматель производит только плату за наем.

ЖК РФ Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

09 ноября 2018, 08:53

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

Соответственно, внесение платы за содержание общего имущества нанимателями в общежитиях неправомерно и противоречит основам гражданского законодательства.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому, если нанимателям предложат изменить договор найма и включить пункт о внесении платы за содержание общего имущества, ни в коем случае не нужно подписывать такие изменения.

09 ноября 2018, 08:56

Сергей Vystavkin

Клиент, г. Ханты-Мансийск

устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества
Марина Полникова

Из этой нормы я понимаю, что размер платы за общежитие должен покрывать содержание общего имущества.

Кроме того, статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Т.е. структура оплаты включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества.

Или я неправильно понимаю?

09 ноября 2018, 11:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 11:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

2 ответа

Уголовное право

Добрый день, я фигурант уголовного дела в качестве обвиняемой в рф, живу в Европе, В российских сми обнаружила информацию про себя с указанием фамилии и фото -=законно ли это?

добрый день , я фигурант уголовного дела в качестве обвиняемой в рф , живу в Европе , В российских сми обнаружила информацию про себя с указанием фамилии и фото -=законно ли это ?

07 февраля, 00:35, вопрос №4849316, ольга, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Лицензирование

Законно ли повторно меня отправлять на учёбу очно?

Здравствуйте. Я платно во время декретного отпуска дистанционно отучилась 144 часа сестринское дело в урологии платно. Мой работодатель отказывается принимать моё удостоверение, ссылаясь на то , что я обязана учиться только государственной организации. Законно ли повторно меня отправлять на учёбу очно? У меня же есть документы подтверждающие моё обучение.

06 февраля, 11:04, вопрос №4848510, Регина, г. Стерлитамак

2 ответа

Уголовное право

Могут ли сотрудники полиции вычислить аккаунт инстаграм и законно ли это

05 февраля, 15:43, вопрос №4847705, Маша, г. Москва

1 ответ

Лицензирование

И вынесен судом судейский штраф, но Росгвардия не стала разбираться и лишила меня оружия, законно ли это, и куда обращаться

Добрый день, был привлечен по статье 327 УК РФ. И вынесен судом судейский штраф, но Росгвардия не стала разбираться и лишила меня оружия, законно ли это, и куда обращаться.

05 февраля, 15:25, вопрос №4847678, Владислав, г. Курск

1 ответ