Добрый день!
Не так давно я приобрёл дом, по стоимости в договоре 3 000 000р, теперь мне нужно этот дом переоформить на маму, а потом где то через 2-3 года его я планирую продать. Вопрос вот в чем, могу ли я своей маме продать этот дом по этой же сумме договора, чтобы потом она уже смогла его продать, чтобы налоги не легли на нее и меня.
Я просто купил его за 3000000, хочу ей сейчас продать за 3000000, чтобы она потом продала кому то за 3000000, и никто не попал под налог, если вкраце, в силу того, что этом может быть раньше чем 3 года, поэтому смотрю в сторону именно продажи…
поправьте если чтото не так в моей процедуре
Здравствуйте!
А дарение вы не рассматривали? В этом случае налоги платить не надо, так как вы близкие родственники.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Доброго дня!
Вопрос вот в чем, могу ли я своей маме продать этот дом по этой же сумме договора, чтобы потом она уже смогла его продать, чтобы налоги не легли на нее и меня.Антон
Думаю, что такое возможно, так как Вы и Ваша мама при продаже сможете зачесть в счет суммы продажи, расходы на приобретение дома:
ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Но если продажа будет через три года, возможно освободить себя от уплаты налога путем дарения дома матери, которая в дальнейшем его продаст:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Доброго дня !
Продажа дома, конечно, возможна. На общих условиях. Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 г и в собственности более трех лет, то налог платить не надо, если менее трех лет в собственности — налог будет взиматься. Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года и в собственности менее 5(пяти) лет, налог взиматься будет. Соответственно, что бы продать недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 г, без налога, надо дождаться срока 5 лет в собственности. Либо есть возможность оформить договор дарения. Но в любом случае, чтобы маме потом избежать налогообложения, нужно дождаться истечения срока приобретения. Ну или потом заплатить налог с продажи.
Добрый день.
В данном случае, если нет иных обстоятельств, заключить договор дарения. Тогда налоги мама платить не будет как близкая родственника.
Потом мама продать сможет без уплаты налога только через 3 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Добрый день. В Вашем случае выгоднее подарить дом маме. В этом случае она освобождена от налогов при получении дома в дар на основании статьи 217 НК и срок владения ею домом для продажи без уплаты налогов составит 3 года с момента дарения — статья 217.1 НК. В случае если Вы оформите продажу срок владения для освобождения от налогов при продаже составит 5 лет. С уважением Евгений Беляев
А если я ей продам по цене которой купил, тем самым освобожусь сам от налога с продажи, записав в расходы стоимость покупки дома, и потом она продаст его по этой же цене? и тоже запишет стоимость в расходы по которой его купила потом, или я чтото неправильно понимаю?
В целом да, но не забывайте, что в отношении имущества право собственности на которое возникло после 2016г. цена продажи принимается не менее 70% от кадастровой.
Лучше не ранее чем через 3 года, тогда налог платить не надо.
Если вы единственный собственник квартиры, то договор дарения можно оформить без нотариуса, что существенно удешевляет всю процедуру.