8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Договор дарения денег на погашение ипотеки

Добрый день. Я нахожусь в браке с супругом 10 лет. 5 лет назад мы взяли квартиру в ипотеку на 20 лет. На протяжении 5 лет вносим ежемесячный платёж банку за квартиру (основной долг + проценты). Остаток долга по ипотеке 1250 000 рублей по состоянию на сегодняшний день.

Моя мама (мама супруги) имеет желание подарить мне 900т.р. Каким образом мне можно внести 900т.р. в погашение ипотеки, чтобы в дальнейшем эта сумма была моей долей (так как квартира куплена в браке, то в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться поровну между супругами). Вариант составления брачного договора не рассматривается. Нужны другие варианты.

Уточнение от клиента

Я не совсем верно описала сумму 900 000 рублей. У мамы есть квартира, в которой 1/2 доля моя и 1/2 доля мамина. Квартиру мама продаёт за 1 800 000 рублей. Таким образом я получаю свою долю после продажи в размере 900 000 рублей. И эти деньги я хочу "по умному" внести в погашение ипотеки, оформленной с моим супругом.

10 сентября 2013, 07:52
09 сентября 2013, 11:10, Маргарита,
Юлия Трифонова
Юлия Трифонова
Юрист,

Добрый день, Маргарита!

В соответствии со ст 34 СК РФ имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов.

Согласно ст 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар… является его собственностью.

Вы можете оформить с мамой письменный договор дарения Вам денежных средств в сумме 900 т.р. Кроме того, если денежные средств сняты мамой со счета в банке, то приложите еще и выписку с банковского счета. Эти документы Вам пригодятся при разделе имущества в судбеном порядке

В таком случае, при разводе и разделе имущества та часть квартиры, которая пропорциональна указанной сумме, будет являться вашей личной собственностью, остальная часть квартиры будет разделена между вами и мужем.

09 сентября 2013, 11:18
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Кирилл Бухтояров
Кирилл Бухтояров
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Маргарита! 900т.р Вашей маме следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Ваша доля в квартире будет пропорционально больше(т. е на указанную сумму)

09 сентября 2013, 11:21
1
0
1
0
Вадим Попов
Вадим Попов
Юрист, г. Оренбург

Маргарита, здравствуйте!
Ст.36 СК РФ гласит, что все, полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом. Пусть Ваша мама заключит с Вами договор дарения денег, где прямо будет указано что деньги идут на погашение ипотеки и тогда, в случае развода, Вы сможете претендовать больше чем на 1/2 квартиры.

09 сентября 2013, 11:22
0
0
0
0

И эти деньги я хочу «по умному» внести в погашение ипотеки, оформленной с моим супругом.

Маргарита, это не особо меняет саму суть, однако теперь я бы вот что посоветовал:

как я понимаю квартира приобретена до брака. При продаже пусть покупатель перечислит Вам денежные средства с указанием что они за покупку квартиры, а Вы в этом случае с этого же счета переведете в банк за ипотеку. Тогда все ясно и явно будет и муж, в случае развода, получит меньше чем 1/2 квартиры.

10 сентября 2013, 08:17

Это можно увидеть на примере? Как это оформляется в договоре купли-продажи?

Это значит, что порядок оплаты за Вашу долю будет сформулирован примерно так:

Продавец обязуется перечислить денежные средства в размере 900 000 рублей по следующим реквизитам:

банк

счет

с обязательным указанием значения платежа- в счет погашения ипотеки.

Примерно так.

10 сентября 2013, 08:37
Виктор Котов
Виктор Котов
Юрист, г. Москва
7.1 рейтинг

Здравствуйте!

Режим совместной собственности предполагает, что приобретаемая за счет общих средств супругов, или средств одного из супругов имущество становится общей совместной собственностью вне зависимости от объема финансового участника каждого из супругов в соответствующей покупке. К исключениям, позволяющим сохранить право единоличной собственности на имущество, относится дарение. Если указанная сумма будет подарена Вам (супруге) по договору дарения, то будет являться только Вашей, однако, если Вы направите ее на погашение общего кредита, долги по которому также являются совместными, и в случае расторжения брака подлежат также равному разделу, то впоследствии при споре относительно указанной суммы доказать ее происхождение будет весьма проблематично (сумму ведь можно потратить и на другие цели, а часть кредита погасить досрочно можно за счет и других средств, на чем может настаивать другой супруг). Поэтому единственно формально обоснованным способом на этот счет является составление брачного договора, в котором можно предусмотреть, что соответствующая часть квартиры в большем соотношении переходит в собственность супруги, т.е. установить долевую собственность на данное имущество, прописав соответствующие доли.

09 сентября 2013, 11:26
0
0
0
0
Юлия Тушканова
Юлия Тушканова
Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте Маргарита!

Один из вариантов-Ваша мама оформляет договор дарения в котором прописывает конкретно (пусть напишет дополнительную расписку от руки на какие цели она Вам дарит, чтобы в случае чего сделать почерковедческую экспертизу в суде, вдруг), что 900 тыс руб.я дарю дочери на погашение ипотеки.(Это будет доказательством в случае суда и раздела).И второй вариант-это заключить брачный договор с мужем, в котором он пропишет, что при разводе притендует на 1\3 квартиры(допустим, а не на 1\2) в связи с внесенными супругой деньгами — подаренными ей матерью в размере 900 тыс.рублей.

с уважением

09 сентября 2013, 11:28
0
0
0
0
Нина Мысник
Нина Мысник
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Маргарита!

Как правильно уже посоветовали коллеги, заключите с мамой договор дарения денежных средств.

В дальнейшем подавайте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 39 СК:

Суд вправе отступить от начала равенства долей
супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних
детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из
супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов
по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в
ущерб интересам семьи.

На основании данной нормы, суд может признать за Вами более 50 процентов доли в квартире.

09 сентября 2013, 11:31
0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент,

"Представите в суд договор купли-продажи"...Вы имели в виду договор-купли продажи моей доли?

10 сентября 2013, 11:46
Дмитрий Гусев
Дмитрий Гусев
Юрист, г. Киров

Здравствуйте Маргарита

Как вариант можно оформить договор купли — продажи доли в квартире матери, с обязательным согласием на осуществление данной сделки банка. Тогда и делить долю, которая принадлежит Вашей матери в случае развода не придется.

09 сентября 2013, 11:41
0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент,

Договор купли-продажи доли нет возможности оформить до полного погашения ипотеки.

10 сентября 2013, 11:40
Владимир Красников
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж

Добрый день!

Кроме предложенных вариантов можно рекомендовать следующий — заключаете с вашей мамой предварительный договор купли-продажи на определённую долю квартиры, получение денег оформляете распиской, после этого, если ипотека не будет погашена полностью, то с согласия банка заключаете договор купли-продажи соответствующей доли, в котором покупателем будет ваша мама (если ипотека будет погашена полностью, соответственно согласие банка не требуется).
Если есть необходимость, ваша мама может впоследствии подарить вам эту долю — имущество полученное в дар не делится в случае развода. Схема сложновата, но впоследствии, если будет раздел имущества, не надо будет доказывать, что подаренные деньги, вы потратили именно на погашение ипотеки.

09 сентября 2013, 12:04
0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент,

Предварительный договор купли-продажи определённой доли квартиры будет заключаться между мной и мамой или между мной, мамой и супругом?

09 сентября 2013, 12:10

Если у вас совместная собственность (без выдела долей), то договор должен быть заключён с собственником, а второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие на данную сделку.

09 сентября 2013, 12:19
Дмитрий Беляев
Дмитрий Беляев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Маргарита, я предлагаю заключить договор дарения денег с матерью, в условиях которого оговорить цель и способ перечисления Вам денежных средств. Цель — для для погашения ипотеки, способ — внесение денежных средств на счет в банке, где у Вас кредит для погашения размера задолженности по ипотеке. Договор следует подписывать той же датой, когда мать будет вносить деньги на счет. Если в настоящее время у нее деньги находятся на счете, можно прямо с него, а в платежном поручении указать основание внесение денег — «по договору дарения от… дата...». Тогда и правовые основания и фактические в суде при разделе имущества в части внесения денег именно в Ваших интересах будет не оспорить

09 сентября 2013, 12:17
0
0
0
0

Маргарита, а 1/2 доли на квартиру Вы как приобрели? В порядке приватизации?

10 сентября 2013, 08:12

Если квартира, которую Вы продаете, была приватизирована, муж на деньги от ее продажи претендовать не может. Вы можете прямо в договоре купли- продажи оговорить условие о перечислении денег в части стоимости Вашей доли на счет для погашения ипотеки, либо на свой иной счет, а потом оттуда их перечислить на счет по ипотеки. Разницы нет. Главное, чтобы деньги ходили безналичным путем, чтобы не было в дальнейшем оснований сомневаться в том, что деньги Вы внесли именно от продажи квартиры, а не какие-нибудь иные

10 сентября 2013, 08:24
Мария Аксёнова
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Маргарита, можно конечно и договор дарения оформить в данном случае, но необходимо иметь в виде следующее. Потом, при разделе имущества сам факт того, что супруг получил в дар деньги, а затем внес в качестве оплаты в совместную собственность, расцениваются судами по-разному. Поэтому, в данном случае, вообще, в принципе, не советовала бы вкладывать эти деньги в имеющуюся квартиру. Т.к. читала много раз в решениях суда следующую фразу: супруг, получив в дар такую то сумму, добровольно внес денежные средства о совместный семейный капитал (это- вообще, оборот сильный!), который впоследствии был потрачен на общее совместное имущество. Поэтому, если мысли о разводе теоретически есть, при этом, возможности заключения брачного контракта и даже его обсуждения нет — то делайте выводы. Тем более, что и вариантов распоряжения совместной собственностью (при любом размере в ней Вашей доли), прямо скажем, не много: либо продолжать совместно пользоваться квартирой, либо договариваться о совместной продажи, либо выкупе всей квартиры одним из собственников. Варианты с дарением денег хорошо использовать только тогда. когда есть необходимость купить объект недвижимости именно в браке, но нужно застраховать себя от раздела ( купить вновь, а не доплачивать за тот объект, который изначально приобретен в совместную собственность). Поэтому, просто совет, подумайте еще раз, стоит ли так рисковать и вкладывать в то, что потом быстро и просто Вашим не станет.

09 сентября 2013, 12:27
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Гражданское право
Какие подводные камни могут быть при заключении брачного договора и договора дарения денег?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Пять лет назад мой муж продал комнату и, по просьбе своей мамы отдал ей деньги на покупку новой квартиры, а она в свою очередь предоставила ему квартиру (без права собственности, только прописка). Через два года она решила продать квартиру, в которой мы с мужем проживали и сказала, что вернет ему ту сумму, за комнату. Нашлись покупатели и выяснилось, что свекровь даст мужу денег (на которые мы хотим приобрести себе жильё), только по договору дарения денег и при условии, что мы составим брачный договор. В баке мы уже более 15 лет, растет дочь пяти лет. Ни я, ни мой муж не хотим заключать брачный договор. И подозреваем, что есть какие то подводные камни в договоре дарения денег. Зная свою свекровь, очень жадного человека, подозреваю, что ждет нас какой то подвох. Подскажите, чем могут грозить эти договора, помимо не возможностью супругой претендовать на 1/2 доли квартиры при разводе.
22 ноября 2019, 13:04, вопрос №2597018, Вероника, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Как составить договор дарения денег на покупку квартиры в ипотеку?
Добрый вечер ! Хотел узнать как составить мне договор дарения денег на покупку квартиры в ипотеку , что бы в случае развода с супругой я мог подтвердить что первоночальный взнос был сделан на деньги моих родителей ..!??
29 июля 2019, 19:47, вопрос №2453498, pavel, г. Москва
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Нужно ли договор дарения денег обязательно оформлять нотариально?
Мои акции предприятия были оформлены на родственника Сергея.Акции предприятия вел реестродержатель ПЦРК. От родственника была довернность на продажу акций ,получение денег. И в марте 2018 года я их продал.В договоре купли продажи Продавец Сергей,в лице представителя(меня) продал эти акции Покупателю.Деньги были перечислены мне в этот же день. Я передал 13% Сергею для уплаты НДФЛ. Оставшуюся сумму оставил у себя на счету и распорядился ими по своему усмотрению. С Сергеем мы заключили договор дарения денег в простой форме,без нотариального оформления. Сейчас моя жена покупает квартиру,оформляет ее на себя. Можно ли переоформить договор дарения от Сергея на мою жену.Тогда она оплатит стоимость квартиры.Нужно ли показывать дыижение денег в банке по счетам.
28 мая 2018, 13:25, вопрос №2008715, Адиф, г. Москва
4 ответа
Раздел имущества
Имеет ли силу договор дарения денег на квартиру в разделе имущества
Дочь в браке хочет приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотеку берет муж в размере 800000руб.( в том числе материнский капитал), так как жена является индивидуальным предпринимателем. Мы, родители, хотим помочь дочери, подарив ей 1600000руб. для приобретения квартиры, которая стоит 2550000руб. Муж не хочет заключать брачный договор. Как нам обезопасить свой вклад в случае развода дочери. Мы не хотим его вернуть, а хотим, чтобы квартира не делилась поровну, так как наши деньги не являются их совместно нажитыми средствами. Хотим, чтобы квартира делилась пропорционально вложенным средствам. Поможет ли договор дарения денег для приобретения квартиры, заверенный у нотариуса, разделу имущества пропорционально вложенных средств?
06 января 2015, 07:56, вопрос №675902, Галина,
2 ответа
Раздел имущества
Как доказать, что супруга составила договор дарения денег на приобретенный мной дом. задним числом?
МНОЙ ДО БРАКА БЫЛ КУПЛЕН ДОМ , ПРОШЛО 4 ГОДА , ДЕЛИМ ИМУЩЕСТВО В СУДЕ. жЕНА ПРИНЕСЛА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕГ ЕЕ МАМЫ ЕЙ, ЯКОБЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕННОГО ДОМА, ХОТЯ ВСЕ ОПЛАЧИВАЛ Я И НИКАКИХ ДЕНЕГ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА Я НЕ ВИДЕЛ. КАК ДОКАЗАТЬ ЭТО В СУДЕ
12 апреля 2013, 14:37, вопрос №64057, ВЛАДИМИР РЯБЧЕВСКИЙ, г. Краснодар
1 ответ
Дата обновления страницы 31.07.2015