Здравствуйте, Яна.
Согласен с коллегой и дополнительно обосную.
Риск очень большой предъявления к собственнику земельного участка и капитального объекта о сносе самовольной постройки, которой по сути является указанный дом.
Вероятнее всего разрешение на строительство именно такого дома не получалось, ввода в эксплуатацию скорее всего не было или был подложный.
Либо, скорее всего право собственности было зарегистрировано в упрощенном уведомительном порядке по так называемой дачной амнистии.
В любом случае, строительство на участке ИЖС фактически многоквартирного дома запрещено, и соответственно вступает в действий статья 222 Гражданского кодекса о самовольной постройке.
Тот факт, что она возведена не Вами и что право собственности на нее зарегистрировано, не препятствует удовлетворению иска к Вам.
А Вы, в случае такого иска вправе взыскивать убытки с того, кто Вам продал самострой.
Разъяснения Верховного Суда по этому поводу.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое
зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной
постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ
ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица,
не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве
вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество во владение.
Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.
Также Вас могут штрафовать по статье 8.8. КоАП РФ за использование земельного участка в нарушение вида разрешенного использования, не для ИЖС.
Для избежания проблем Вам нужно изменить ВРИ участка, выбрать иной основной вид разрешенного использования земельного участка из допустимых Вашими Правилами землепользования и застройки, если в Вашей зоне, как Вы пишите есть многоквартирные и блокированные дома.
Если ПЗЗ для Вашей зоны не предусмотрено размещение блокированных домов, то придется получать разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
С уважением! Г.А. Кураев
Ну вот об этом и речь, что дом -то блокированный, то есть можно его строить было или нет?
Основания для сноса практически возможно тогда, когда постройка самовольная. Ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.