Добрый день! Подскажите пожалуйста, Нужна ли нотариально заверенная сделка купли продажи земельного участка с садовым домом, для регистрации в Росреестре.
Добрый день!
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме.
Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения. Обязательными условиями договора являются, в частности, наименования сторон договора, предмет договора и его цена, сведения об обременениях земельного участка.
Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.
1. Наименования сторон договора
Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.
Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.
2. Предмет договора
Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).
При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.
3. Цена
При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.
Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
4. Права и обязанности сторон договора
Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).
5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).
6. Порядок передачи земельного участка
Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.
Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем — их обязанность (ст. 556 ГК РФ).
Здравствуйте!
Нотариальное удостоверение сделок предусмотрено в двух случаях: 1) Когда нотариальное удостоверение требует Закон; 2) когда стороны сделки договорились (предусмотрели в договоре) о нотариальном удостоверении.
Сделка купли-продажи земельного участка не требует нотариального удостоверения, только если Вы сами не захотите сходить к нотариусу. Следует ли тратить лишние деньги на нотариальное удостоверение, решать Вам.
Имейте в виду, что если право собственности на земельный участок разделено на доли (общая долевая собственность), то в этом случае без нотариуса не обойтись, поскольку сделки с долевой собственностью оформляет нотариус.
Если Вы покупатель, закажите выписку из ЕГРП, из содержания которой Вы увидите, каким образом оформлено право собственности продавца (продавцов).
Таким образом, всё, что Вам нужно сделать, это составить договор в простой письменной форме, оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности и передать его в Росреестр через любое отделение «Мои документы».
