Взимание платы за отопление в неотапливаемой кладовке в подвале

Question

Имею кладовку в подвале, оформленную в собственность как нежилое помещение. Дом новый, имеет -2 этажа для парковок и кладовок, у меня самый нижний -2этаж. С наступлением сезона отопления на мою кладовку пришла квитанция об уплате помимо ОДН и содержание нежилого помещения еще и отопление, хотя у нас там ни труб отопления, ни даже проходящих труб закольцовки системы нет, ровным счетом ничего, естественная температура круглый год. На вопрос в УК, ответ был что "ничего не знаем, есть тепловой контур дома и платите". Правомерны ли их выставленные счета за несуществующее отопление?

Ольга Прохорова · Answer

В силу п. 1 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность)и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор о теплоснабжении заключен с УК. В соответствии с п. 5 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении», местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации. Коммерческий учет тепловой энергии (ТЭ) осуществляется с помощью прибора учета, установленного в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, т.е. на вводе тепловых сетей в дом. Т.о., начисление стоимости потребленной ТЭ производится в целом на жилой дом, включая нежилые помещения , по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета ТЭ. К тому же на это помещение у вас имеется свидетельство о праве собственности, поэтому помещение имеет самостоятельное функциональное назначение, отдельный вход, используется только вами по вашему усмотрению Законодательством не предусмотрен иной порядок начисления стоимости ТЭ.

Сергей Соколов · Answer

Добрый день! Можете попробовать обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности начислений. Статья 161. ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации. Статья 20. ЖК РФ Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль 1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 2. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор). Можете написать обращение с указанием изложенных фактов и направить его в государственную жилищную инспекцию. В обращении укажите, что начисляют плату за отопление в помещениях многоквартирного дома, которые не являются отапливаемыми. Отопление в помещениях отсутствует и не предусмотрено проектом. Инспекция обязана провести проверку и уведомить Вас о результатах.