Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данной ситуации поступить с земельным участком?
здаствуйте хочу приобрести участок ижс ранее владельйем был некий кравцов в итоге он обанкротился на половину участклв поставили обременентя а потом сняли потом по решению суда на части опять поставили изза того что он продавал их ниже кадастровлй стлимости. я же хочу купить в том же поселке но уже у другого собственнтка кадастровая цена 1200000 предлагают за 800000 могут ли быть потом проблемы или нет 50:23:0040225:566 кадастровый номер
Добрый день.
Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать земельный участок ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.
Вам, как покупателю, ничего не грозит
в целом согласен с предидущим оратором, он почему бы не оспорить кадастровую стоимость?
Стоп: Вы покупаете землю у собственника. Если собственник не признан банкротом, то и его сделки оспорить нельзя.
Если Продавец приобрел эту землю у «застройщика» (который признан банкротом), то Вы являетесь добросовестным приобретателем и забрать у Вас эту землю нельзя.
Статья 302 Гражданского кодекса РФ:
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
То есть: если Продавец украл (???) или иным НЕЗАКОННЫМ способом получил эту землю от обанкротившегося — то не советую. Если приобрел законно (через сделку) — то можете совершать покупку