Здравствуйте, на моем ООО числится недвижимость пятиквартирный таунхаус в долевой собственности, у меня приобретает физ лицо 1/5 долю в таунхаусе.
Скажите пожалуйста чем отличается эта сделка от обычной продажи физ лицом другому физ лицу? нужно ли вносить нового собственника доли в учредители или как обычно через росреестр и нотариуса ? Благодарю.
Здравствуйте, Тимур.
Принимать нового собственника в учредители ООО не нужно. По сути всё тоже самое — так как продаёте долю, то нужно удостоверить договор у нотариуса, а дальше зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При этом можно зарегистрировать и через нотариуса — он сам передаст все документы в электронном виде в Росреестр и регистрация пройдёт в ускоренные сроки, но это за дополнительную плату.
И также не забудьте о преимущественном праве — если есть и другие собственники, то сначала нужно предложить купить долю им.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
