Как быть, если арендаторы у соседа по коммуналке снимают комнату без договора?

Дмитрий, Вы имеете полное право просить предоставить Вам договор и регистрацию лиц, проживающих в квартире. Так же Вы в праве обратиться к участковому, чтобы тот проверил и основания проживания и соблюдение регистрационного учета.

Более того, не смотря на то, что комната в коммуналке является отдельным объектом собственности в коммунальной квартире применяются те же правила, как и в долевой в виду того, что коридор, санузел, кухня являются общей совместной собственностью и без согласия всех собственников использование их третьими лицами незаконно. То есть — Вы в праве потребовать выселения третьих лиц из коммунальной квартиры. Судебная практика по таким вопросам однозначна и в Вашу пользу.