Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ознакомление с обьектом после до заключения ДКП
Планирую приобрести автомобиль на торгах по банкротству. Отчета об оценке нет. Фотографий КУ не предоставил. Ознакомиться не удалось.
Вопрос - если я внесу задаток и выиграю лот, в этом случае, есть ли у меня законное право ознакомиться с обьектом до заключения ДКП ? Или КУ вправе отказать и варианты либо заключить ДКП вслепую, либо не заключать и потерять задаток?
Во-первых, отчет об оценке имущества должника уже должен быть.
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ устанавливает следующее:
Статья 139. Продажа имущества должника
3.После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Добрый день
Перед проведением торгов организатор должен предоставить участникам возможность ознакомиться с предметом торгов
Согласно п.9 ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатор
торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим
продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении
этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем
осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования
указанных правоустанавливающих документов.
То есть как минимум фотографии о отчет об оценке должны быть
Если нет, можете обратиться с жалобой на организатора
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается
То есть отказ от заключения договора влечет невозврат задатка
Таким образом, если это произойдет, вас ждет судебный процесс по оспариванию действий управляющего.
Если вы готовы рискнуть ради ценного лота, то имейте ввиду, что можете столкнуться с такими неприятными последствиями
Добрый вечер, Александр. Вы в любом случае имеете право ознакомиться с имуществом. Только если Вы выиграете торги и не заключите договор — все равно будет потерян задаток. То есть ознакомитесь — а Вам не понравится — то считайте, что Вы лишитесь задатка (за исключением случая явной подмены транспортного средства). Вас обязаны ознакомить с имуществом именно до торгов, чтобы не было каких-либо рисков. Если Ваши запросы по телефону или на электронную почту игнорируют — обращайтесь с жалобами в Управление Федеральной антимономольной службы, Россреестр и саморегулируемую организацию, членом которой является управляющий. На счет отчета об оценка ситуация не ясна. Он должен быть в карточке должника на ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ согласно статье 130 Закона о банкротстве:
Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
В редких случаях отчетов действительно не бывает, но это скорее не тот. Норму статьи 110 Закона о банкротстве коллеги уже привели. Ваша задача — добиться ознакомления. Алгоритм следующий:
— в газете Коммерсантъ, в ЕФРСБ или на площадке должен быть указан электронный адрес организатора торгов — направляйте на него со своей электронной почты запрос о возможности ознакомления, предоставить фотографии и описание имущества.
— нет ответа или отказ — жалобы в СРО, Росреестр, УФАС. И Вас сразу ознакомят, чтобы Вы отозвали жалобы.
А вот если торги, допустим, завтра, времени уже нет — то участие в торгах будет весьма рискованным, если победите или будете единственным участником, можете требовать ознакомления со ссылкой на ту же статью 110 Закона о банкротстве, но отказ при победе ведет к потере задатка, при признании единственным участником — не ведет. Чтобы не потерять задаток при победе в торгах и не ознакомлении с имуществом — возможно заключить договор, а затем признать его недействительным в суде с возложением на организатора судебных расходов.
При запросе по email ответ КУ следующий:
“Отправляем копию ПТС. Иные документы отсутствуют. Фотографии отсутствуют. Обременений нет. Для получения более подробной информации предлагаем осмотреть автомобиль”
На самом деле при проверке обременения я обнаружил. Но нигде об этом указано не было и по эл почте организатор торгов просто обманул.
Могу ли я поступить так:
— выиграть торги
— потребовать ознакомиться с имуществом и документами
— ознакомиться и отказаться от заключения дкп с требованием вернуть задаток (по каким основаниям я могу это слелать в данной ситуации)
А в случае когда я буду признан победителем и до заключения договора мне не дадут ознакомиться с имуществом — я также могу отказаться от заключения дкп с требованием вернуть задаток на основании закона верно?
В этом же Законе указано следующее:
Следовательно, Вам должны предоставить и правоустанавливающие документы, и фотографии. То есть «вслепую» Вы не обязаны заключать договор.
Если Вас не ознакомят с автомобилем, выставленном на торгах, Вы вправе подать жалобу на организаторов торгов в территориальный орган ФАС. Аналогичная жалоба по Вашему вопросу: