И сможет ли она разделить лицевые счетачерез суд, чтобы отдельно потом приватизировать и продать комнату?Наталья
С 2004 г. лицевой счет квартиры разделу не подлежит, поэтому разделить счета с выделением комнаты для себя и дальнейшей приватизацией комнаты, она не сможет.
На сегодняшний день предусмотрено право лиц, проживающих в квартире определить порядок и размер участия нанимателей в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также потребовать от УК выписывать счета на каждого нанимателя.
Это можете быть сделано в добровольном порядке, путем заключения соглашения и предоставления его в УК, где будут выдаваться отдельные платежные документы на оплату, либо в судебном порядке, путем подачи искового заявления.
Все эти вопросы разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
сестра теперь хочет разделить трехкомнатную квартиру по суду, отделить себе комнату, приватизировать и продатьНаталья
Ваша сестра без согласия всех зарегистрированных в квартире не сможет приватизировать комнату в квартире.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из закона, приватизировать можно либо всем, кто имеет право пользования в квартире либо одному, но при этом другие должны дать на приватизацию свое согласие.
могу ли я прописать в эту квартиру свою 14-ти летнюю дочь(сейчас она прописана у мужа в двушке), чтобы комнату отделить у них не получилось?Наталья
дочь прописать вы можете, но при этом обязаны будете платить коммунальные и за нее.
Сейчас вас в квартире 3, если вы пропишите дочь, то у вас будет право претендовать на большую комнату. Если же у вас сложился порядок пользования комнатами, то изменить его вашей сестре будет сложно. К тому же, при приватизации, несовершеннолетних нужно будет обязательно включать в приватизацию, поэтому если вы даже все соберетесь приватизировать, то у дочери должна быть равная со всеми доля в приватизации. Регистрация дочери при приватизации поможет уменьшить долю сестры в праве собственности.
От прописки вашего ребёнка ничего не меняется, поскольку в соответствии с законом О приватизации необходимо общее согласие всех на приватизацию.