Если в двухкомнатной квартире три долевых собственника: совершеннолетний сын и разведённые супруги, то можно ли через суд продать квартиру без согласия бывшего мужа, если он постоянно пьёт и не даёт жить, оскорбляет меня и сына?
Уважаемая Галина, в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании вышеизложенного продать квартиру даже через суд без согласия Вашего супруга Вы не можете.
Но как участник долевой собственности Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
При этом Вам нужно учесть то, что в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан «известить» в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Ваш супруг имеет преимущественное право покупки Вашей доли в случае ее продажи.
С уважением, Ефимова Мария
