Олег!
Соглашусь с мнением коллеги относительно того, что в данном случае застройщиком были нарушены установленные стандарты и правила обустройства внутренних санитарно-технических систем зданий, так нельзя с технической точки зрения выполнять работы по разводке систем отопления и водоснабжения в квартире многоквартирного дома.
Поскольку налицо нарушение застройщиком требований к качеству выполняемых работ, что фактически лишает Вас возможности нормально эксплуатировать приобретённый объект недвижимости, следует обратиться к положениям Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статья 7 которого гласит:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Это тем более актуально, что, судя по всему, указанные недостатки внутренних инженерных систем дома находятся в Ваше, как собственника, зоне ответственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 были утверждены
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
согласно которым:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание только общего имущества дома, в состав которого трубы отопления и водоснабжения, проложенные в Вашей квартире, не входят, а потому и отвечать за их состояние будете Вы.
Рекомендую безотлагательно направить официальное обращение (претензию) в адрес застройщика с требованием устранить выявленные недостатки и компенсировать Вам возможный ущерб (если, например, Вы уже сделали ремонт и всё придётся переделывать).
