8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Чужое здание на нашей земле

Приобрели в собственность земельный участок, сельхозпроизводства, с несколькими зданиями на нем, все права на собственность нам зарегистрировали. На нашей земле, было несколько помещений, которые принадлежали другому собственнику, а точнее управляющей компании которая банкротила бывший колхоз. Здание и земля, находились у предыдущего собственника на основании мирового соглашения в суде, ему перешли те здания которые мы приобрели и земельный участок. А часть зданий остались в собственности предприятия. Нашу сделку зарегистрировали, мы имеем документы на собственность. По нескольким объектам недвижимости находящихся на нашей земле, проводились торги, управляющей организацией, реализовывали имущество в рамках банкротства. Здания находящиеся на нашей земле были приобретены на торгах, третьими лицами. Отсюда несколько вопросов: 1. Было ли у нас преимущественное право выкупа этих зданий, как у собственников земли? 2. Должны ли были нас официально уведомлять о проведение торгов на эти объекты (торги были в период уже владения землей) 3. Зарегистрируют ли сделку новому собственнику? 4. Какие юридические рычаги воздействия есть на нового собственника? Поясню, тут вопрос не вредности, или принципа, мы занимаемся животноводством, у нас земля и наши здания используются по назначению, на нашей земле содержится скот, и нам бы очень не хотелось чтобы посторонние люди находились на нашей земле, и более того, у таких объектов есть СЗЗ, посторонние не то что не могут находится на земле, но и рядом, насколько я понимаю.

Показать полностью
, Денс, г. Москва

Здравствуйте Денс.

1. Было ли у нас преимущественное право выкупа этих зданий, как у собственников земли?

нет. У Вас такого преимущественного права нет.

2. Должны ли были нас официально уведомлять о проведение торгов на эти объекты (торги были в период уже владения землей)

Персонально нет.

3. Зарегистрируют ли сделку новому собственнику?

Зарегистрируют, так как с переходом права на здание переходит и право владения земельным участком.

ч. 2 ст. 271 ГК РФ

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
4. Какие юридические рычаги воздействия есть на нового собственника.

Вы можете требовать компенсации за использование части участка находящегося под зданием. Если же новый собственник здания будет использовать для прохода, проезда к зданию, то можно попробовать требовать установление частного сервитута и соответствующей платы.

конечно можно воспользоваться положениями ст. 272 ГК РФ, но тут все будет на усмотрение суда.


1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю, но дом и землю были куплены за мат.капетал
Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю,но дом и землю были куплены за мат.капетал ,сейчас сыну исполнилось 14 л нужно оформлать паспорт и ставить праписку,могут ли из за этого отказать,но сын собственник дома
, вопрос №4857608, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?
Умер родственник, у которого был приватизированный садовый участок. Дети не вступили в права наследования, землю не обрабатывали и не оплачивали взносы за него. В планах не было у них заниматься этой землей. Прошло уже более 6 месяцев. Может ли родная сестра умершего вступить в права собственности? Данную землю обрабатывала она, членские взносы оплачивала. Что необходимо сделать? Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?
, вопрос №4857539, Альфия Батталова, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Покупаю квартиру чужому человеку, он становится собственником этой квартиры, а могу ли я подать документы на налоговый вычет?
Покупаю квартиру чужому человеку, он становится собственником этой квартиры, а могу ли я подать документы на налоговый вычет?
, вопрос №4857462, Елена, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могули я получить землю если пропишу у себя маму?
Здравствуйте , у нас многодетная семья мы должны были получить землю но не прошли по квадратным метрам квартиры Башкирия 63 квадратных метра 2взрослых и 3 детей . могули я получить землю если пропишу у себя маму?
, вопрос №4857283, Ильдар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Заключен договор аренды долгосрочный, арендатор имеет лицензию на алкоголь, в соседнем здании обратился
Заключен договор аренды долгосрочный ,арендатор имеет лицензию на алкоголь ,в соседнем здании обратился другой арендатор с лицензией медицинской,можно ли с ним заключить договор если есть пункт в договоре ,земля одна ,здания стоят вместе .
, вопрос №4857265, марина, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.10.2018