Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли прописать в брачном договоре долевую собственность между супругами?
В настоящий момент я оформляю ипотеку, являюсь заемщиком по кредиту. В этом случае имущество будет являться совместным и распределяться поровну между мной и супругом. Интересует вопрос, возможно ли сейчас заключить брачный договор, в котором прописать распределение долей на покупаемую недвижимость следующим образом:
- собственником недвижимости признать меня
- после полного погашения кредитных обязательств перед банком перераспределить доли пропорционально фактическим взносам каждого из супругов в течение всего срока кредитования. Основанием считать выписку из банка по кредитному счету в разрезе плательщиков за весь период кредитования.
- в случае расторжения брака выделить долю в пользу мужа, равной доле его фактических платежей на момент развода, оставшуюся долю и обязательства по кредитному договору оставить на мне.
Таким образом, хотелось бы минимизировать риски неоплаты со стороны мужа. А при их наличии, чтобы сумма платежа пошла в счет моей доли. То есть кто сколько оплатит, тот такую долю и получит. Считаю это справедливым.
. А при их наличии, чтобы сумма платежа пошла в счет моей доли. То есть кто сколько оплатит, тот такую долю и получит. Считаю это справедливым.
Анастасия
Анастасия, добрый день! Да, брачный договор как более гибкий инструмент в сравнении с соглашением о разделе имущества предусматривает в том числе и такие условия. Как указано в т. 42 Семейного кодекса РФ
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Анастасия, здравствуйте.
Суть брачного договора предполагает такую возможность создать.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но конструкция будет несколько сложнее.
Во-первых, заработная плата мужа и жены — это совместно нажитое имущество. То есть когда вы платите ипотеку только со своей карты — вы по сути платите вместе, зарплата общая. Иными словами, для осуществления такой схемы, понадобитс я КАК МИНИМУМ разделить заработную плату мужа и жены, полностью отказавшись от её общности. То есть так же указать, что всё заработанное является собственностью каждого из супругов.
Во-вторых, следует конкретизировать способы оплаты. К примеру оплатой мужа считается оплата с определенных счетов. Опять же, если он будет передавать Вам средства наличными — это будет означать, что за ипотеку он не платил, соответственно справедливости здесь не будет и близко.
Конструкция такая в теории возможна, но она по сути, на мой взгляд, уничтожит режим совместной собственности в принципе.
Здравствуйте Анастасия.
Считаю, что можно, на основании следующего
аб. 3 п .1 ст. 41 СК РФ
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договорлюбые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
аб. 2 ст. 245 ГК РФ
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Т.е. брачный договор будет фактически соглашением о порядке определения долей
Анастасия, доброго времени суток! Да Вы можете все это прописать в брачном договоре. Законодательством РФ ограничений в данном вопросе нет.
Статья 42 СК РФ
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Единственное, что Вам необходимо это найти компетентного нотариуса, который сможет это сделать, поскольку брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с частью 2 статьи 41 СК РФ.